Vente de bureau de 800 m² à La Talaudière - 42350 Réf : 1306785-0V

A VENDRE : Un Local d'Activité + 1 Immeuble de Bureaux de 800 m² Loués à LA TALAUDIÈRE
A VENDRE - Tenement Indépendant comprenant 2 bâtiments :
Un Local d'Activité Loué et Un Immeuble de Bureaux Vacant sur 2 niveaux - Au sein d'un parc clos et enrobé.
Bon emplacement en vue La Talaudière - Saint-Etienne Nord-Est, sur axe passant, à proximité de l'autoroute A 72
Axe Lyon / Clermont-Ferrand
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Bureaux	250		n.c.	n.c.
R + 1	Bureaux	250		n.c.	n.c.
Total Cellule Bât 1	Bureaux	500		n.c.	10200 HT/an
RDC	Activités	240		n.c.	n.c.
RDC	Bureaux	60		n.c.	n.c.
Total Cellule Bât 2	Activités	300		n.c.	n.c.

Impôt Foncier : 7270 €/

Prestations :

• Sur un terrain clos et enrobé d'environ 3 300 m², deux bâtiments indépendants un immeuble en R+1 de 500 m² de bureaux et un local d'activité de 300 m² loués.
• BUREAUX (bail commercial 6 ans ferme, démarrage 01/07/2025, 63 000 euros HT HC / an) :
• Structure et murs en béton + siporex
• Sols béton - Toiture bac acier isolé
• Bureaux en rez-de-chaussée :
• Accueil + 1 grand open space indépendant avec accès extérieur + 1 salle de réunion + 1 cuisine
• Bureaux 1er étage:
• 1 open space + 5 bureaux + 1 réfectoire + 1 local informatique
• Sols moquette + thermoplastique
• Faux plafonds luminaires encastrés
• Murs peints + cloisons amovibles
• Climatisation réversible
• Câblage informatique - Baie de brassage - Fibre optique
• WC normes ERP hommes / femmes
• Alarme / vidéosurveillance
• LOCAL D'ACTIVITE (bail commercial 3-6-9 ans depuis 2003, 24 058 euros HT HC / an) :
• Structure métallique
• Murs bardage avec bandeaux lumineux
• Toiture bac acier
• Dalle béton quartz
• Chauffage aérotherme gaz
• 1 accès plain pied 3 x 2,5 m
• Activité : 300 m² dont env. 60 m² de bureaux et locaux sociaux
• Parkings environ 17 stationnements
• Une borne électrique
• Surface RDC : 550 m²

Accessibilité:

Aéroport d'Andrézieux-Bouthéon à 10 minutes
Réseau routier : A 72 / N 88 à 5 minutes
Gare SNCF Châteaucreux à 10 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr