Bureau en vente de 8 653 m² à Marseille 10 - 13010 Réf : 165724-165724-0V

Immeuble CRYSTALLIA
BUREAUX NEUFS A VENDRE - 13010 MARSEILLE - CRYSTALLIA : Immeuble de bureaux neufs en R+5, situé en bordure d'autoroute A50, bénéficiant d'une très bonne visibilité et de prestations de qualité. Divisibilité à partir de 180 m² environ. Livraison prévisionnelle : Septembre 2025.

CBRE CONSEIL ET TRANSACTION, vous propose à la vente 8 650 m² environ de bureaux neufs divisibles. Certification HQE. Rez-de-chaussée et R+1 classés ERP Type R - 5ème catégorie.
N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ces bureaux.
CBRE leader mondial en Immobilier d'entreprise est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers grâce à sa palette de métiers permettant de répondre à toutes problématiques immobilières de la valorisation, en passant par la gestion et la commercialisation à la rénovation.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Bureaux	494,86	Décembre 2026	n.c.	n.c.
RDC	Bureaux	431,4	Décembre 2026	n.c.	n.c.
RDC	Autres	25,5	Décembre 2026	n.c.	n.c.
1	Bureaux	363,62	Décembre 2026	n.c.	n.c.
1	Bureaux	298,91	Décembre 2026	n.c.	n.c.
1	Bureaux	197,06	Décembre 2026	n.c.	n.c.
1	Autres	60,6	Décembre 2026	n.c.	n.c.
1	Autres	54,1	Décembre 2026	n.c.	n.c.
2	Bureaux	363,62	Décembre 2026	n.c.	n.c.
2	Bureaux	256,05	Décembre 2026	n.c.	n.c.
2	Bureaux	197,06	Décembre 2026	n.c.	n.c.
2	Autres	25,2	Décembre 2026	n.c.	n.c.
2	Autres	5,2	Décembre 2026	n.c.	n.c.
3	Bureaux	363,62	Décembre 2026	n.c.	n.c.
3	Bureaux	256,05	Décembre 2026	n.c.	n.c.
3	Bureaux	197,06	Décembre 2026	n.c.	n.c.
3	Autres	5	Décembre 2026	n.c.	n.c.
4	Bureaux	363,62	Décembre 2026	n.c.	n.c.
4	Bureaux	199,94	Décembre 2026	n.c.	n.c.
4	Bureaux	197,06	Décembre 2026	n.c.	n.c.
4	Autres	21,4	Décembre 2026	n.c.	n.c.
5	Bureaux	286,21	Décembre 2026	n.c.	n.c.
5	Bureaux	266,31	Décembre 2026	n.c.	n.c.
5	Autres	116	Décembre 2026	n.c.	n.c.
5	Autres	18	Décembre 2026	n.c.	n.c.
RDC	Autres	287,5	Décembre 2026	n.c.	n.c.
RDC	Bureaux	233,36	Décembre 2026	n.c.	n.c.
RDC	Bureaux	232,87	Décembre 2026	n.c.	n.c.
RDC	Bureaux	187,92	Décembre 2026	n.c.	n.c.
1	Bureaux	251,68	Décembre 2026	n.c.	n.c.
1	Bureaux	232,74	Décembre 2026	n.c.	n.c.
1	Bureaux	210,23	Décembre 2026	n.c.	n.c.
2	Bureaux	270,21	Décembre 2026	n.c.	n.c.
2	Bureaux	232,71	Décembre 2026	n.c.	n.c.
2	Bureaux	216,01	Décembre 2026	n.c.	n.c.
3	Bureaux	270,21	Décembre 2026	n.c.	n.c.
3	Bureaux	232,64	Décembre 2026	n.c.	n.c.
3	Bureaux	229,78	Décembre 2026	n.c.	n.c.
4	Bureaux	270,21	Décembre 2026	n.c.	n.c.
4	Bureaux	185,06	Décembre 2026	n.c.	n.c.
4	Bureaux	181,12	Décembre 2026	n.c.	n.c.
4	Autres	32,4	Décembre 2026	n.c.	n.c.
4	Autres	25,6	Décembre 2026	n.c.	n.c.
5	Bureaux	260,81	Décembre 2026	n.c.	n.c.
5	Bureaux	222,83	Décembre 2026	n.c.	n.c.
5	Autres	66,5	Décembre 2026	n.c.	n.c.
5	Autres	46,4	Décembre 2026	n.c.	n.c.
1SS	Parkings		Décembre 2026	n.c.	n.c.
ENT	Parkings		Décembre 2026	n.c.	n.c.

Taxe Bureau : 0,97 €/m²/an

Prestations :

• Certification HQE
• Hauteur sous-plafond : 2.60 m
• Possibilité d'une hauteur de 3 m sous dalle avec plafond béton apparent sur les parties en premier jour et 2.70 m sous faux plafond en partie centrale
• Les installations de chauffage, ventilation et rafraichissement sont pilotées par la gestion technique centralisée (GTC)
• Rez-de-chaussée et R+1 classés ERP Type R - 5ème catégorie
• Terrasses et balcons privatifs : 476.40 m² (inclus dans le prix de vente)
• Patio au RDC de 25.5 m²
• Espace vert privatif au RDC de 287,50 m²
• Local au RDC de 168.34 m² environ
• Surface RDC : 1893,41 m²

Accessibilité:

Bus n° 91 à proximité (2 minutes à pied) 72 18 et 518
Metro M1 La Timone
Autoroute A proximité de l'échangeur autoroutier A50
Autoroute L2
La Poste MARSEILLE CAPELETTE BP (Agence postale communale)
Tramway T1 T2 T3 (2025)
SNCF Gare TGV St Charles et Gare Marseille-Blancarde
Aeroport Marseille Provence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr