Située à Mérignac, dans le domaine de Pelus, à proximité de l'aéroport Bordeaux Mérignac et du tramway, ligne A, l'opération consiste en la construction de 2 immeubles de bureaux gravitant autour d'un parc arboré. Le programme développe au total 4 594 m² de bureaux.
Nombreux services et d'équipements de loisirs.
Immeubles RT 2012 et classés ERP de 5ème catégorie de type W.
Parc de stationnement protégé de 153 places.
Permis obtenu en février 2020.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|
| 1 | Bureaux | 907,22 | 16 mois ap. déb. trx | 2800 m² HT | n.c. | | T.V.A. |
| 2 | Bureaux | 802,89 | 16 mois ap. déb. trx | 2800 m² HT | n.c. | | T.V.A. |
| 3 | Bureaux | 802,89 | 16 mois ap. déb. trx | 2800 m² HT | n.c. | | T.V.A. |
| RDC | Bureaux | 116,01 | Novembre 2025 | 2800 m² HT | n.c. | | T.V.A. |
| 1 | Bureaux | 491,25 | Novembre 2025 | 2800 m² HT | n.c. | | T.V.A. |
| 2 | Bureaux | 491,25 | Novembre 2025 | 2800 m² HT | n.c. | | T.V.A. |
| 3 | Bureaux | 491,25 | Novembre 2025 | 2800 m² HT | n.c. | | T.V.A. |
| 4 | Bureaux | 491,25 | Novembre 2025 | 2800 m² HT | n.c. | | T.V.A. |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Prestations :- RT 2012
- ERP de 5ème catégorie de type W
- Certifications BREEAM niveau GOOD et Wire Score niveau SILVER.
- Faux-plafond intérieur en dalles 60x60 sur ossature apparente - finition par voile minéral blanc
- Façades hautes performances thermique composée de :
- Un complexe panneau béton + isolant en doublage intérieurs (épaisseur de l'isolant selon calcul RT2012).
- Châssis vitrés - selon plans de façades - au module de 1.35m.
- Partie ouvrante de type châssis ouverture à la française avec limiteur d'ouverture - 1 châssis tous les 2.70 m.
- Protections solaires sur les façades Sud, Est et Ouest.
- Revêtement en dalles de moquette 60x60
- Les bureaux seront équipés de luminaires type pavés 60x60 à éclairage led (4000 Kelvin IRC>80) avec parois diffusantes, encastrés dans la grille des faux-plafond.
- Ces luminaires sont prévus répartis régulièrement dans la trame de faux plafond pour assurer un éclairement de 400Lux sur les postes de travail
- Les plateaux de bureaux sont pré-équipés en postes de travails alimentés sous plinthe PVC 2 compartiments tous les 2,70m.
- Composition d'un poste
- 3 PC 10/ 16A
- 1 conjoncteur RJ45 (non câblé) pour la téléphonie
- 1 conjoncteur RJ45 (non câblé) pour l'informatique
- Installation dédiée, de chauffage/rafraîchissement réversible VRV - 3 tubes fonctionnant à partir d'une pompe à chaleur / pilotée par une GTC.
- Installation dédiée de traitement d'air double flux pour l'ensemble des plateaux de bureaux
- Visiophonie (interphone) en liaison avec la platine de rue au droit des halls d'entrées
- Bâtiment A :
- 36 unités parkings couverts
- 48 unités parking aériens
- Bâtiment B :
- 12 unités parkings couverts
- 57 unités parking aériens
- Parkings couverts : loués 900 euros HT/U/an, vendus 15 500 HT/U/an
- Parkings aériens : loués 300 euros HT/U/an, vendus 5 500 euros HT/U/an
- Surface RDC : 116,01 m²
- Terrasse de 42 m²
- Terrasse de 67 m²
- Terrasse de 36 m²
Accessibilité:Tramway Ligne A - Arrêt "Cadéra-Issartier"
Bus Ligne 33 - Arrêt "Domaine de Pelus"
Aeroport Bordeaux-Mérignac à 3km
Route Rocade sortie n°11 ou 12
SNCF Bordeaux Saint-Jean à 13km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
