Bureau à acheter de 212 m² à Nîmes - 30000 Réf : 1333679-0V

Plateau de bureau à vendre avec partie louée - Ville Active - Nîmes
Opportunité d'investissement à Nîmes : Plateau de bureaux de 212 m² au coeur de la ville active.
60 m² déjà loués à des professionnels de santé (baux professionnels et dérogatoire), générant des revenus locatifs immédiats

Situé au 2ème étage avec ascenseur et accès PMR, le plateau de bureaux est facilement accessible à tous.
Sa belle luminosité crée un environnement de travail agréable et productif.
Immeuble à vocation médicale : L'intégration dans un immeuble dédié aux professionnels de santé offre des synergies potentielles et une clientèle ciblée.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
2	Bureaux	212	Février/Mars 2025	2100 /m² /HD	n.c.	6% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement

Impôt Foncier : 6885 €//an
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 6% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Au coeur de l'immeuble Valmedica, découvrez ce plateau de bureaux de 212m² entièrement rénové.
• Situé au 2ème étage avec ascenseur et accès PMR, il bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une belle luminosité.
• Aménagements de qualité :
• Éclairage LED,
• parquet
• 2 sanitaires
• un bel hall d'entrée avec salle d'attende de 21 m2 en espace partagé
• une kitchenette en espace partagé également
• Potentiel locatif : 7 bureaux dont 4 loués à des professionnels de santé (orthopédiste, sophrologue, orthophoniste, ostéopathe). Loyer annuel actuel : 21 240 euros HC pour 60,07 m2 occupés
• Idéal investisseur ou professionnel de santé.

Accessibilité:

Route ZAC Ville Active
Autoroute Echangeur Autoroutier A9- A 5 minutes
Route Nimes Ouest

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr