À deux pas de la place Denfert-Rochereau et à seulement 4 minutes du métro Glacière (Ligne 6), saisissez une opportunité d'investissement clé en main au sein de l'ensemble immobilier Villa Lourcine. Ce plateau de bureaux de 477 m² carrez, situé au rez-de-jardin, est occupé par une société dont l'activité est la reconversion professionnelle, avec un bail 3-6-9 ans, garantissant une rentabilité immédiate avec un loyer annuel de 72 735 euros HT HC.
20 places de parkings sont incluses dans le prix de vente.
Pensé pour le confort des utilisateurs, cette surface dispose de la climatisation réversible, fibre optique et sanitaires privatifs. En complément, des places de parking en sous-sol sont disponibles à l'acquisition (15 000 euros HD l'unité).
Les charges et taxes sont intégralement refacturées au locataire en place.
Saisissez cette opportunité d'investissement rare sécurisé au coeur d'un quartier en pleine effervescence, alliant stabilité locative et cadre privilégié.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|
| RDJ | Bureaux | 477 | Nous consulter | n.c. | 42 m²/an HT | 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement |
Impôt Foncier : 17 €/m²/an HT
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
Taxe Bureau : 21,7 €/m²/an
Prestations :- Immeuble récent de très bon standing
- Gardien
- Vidéosurveillance
- Ascenseur
- Parties communes en très bon état (halls d'entrées, accueil, circulation et dégagement)
- Locaux lumineux, rationnels et modulables
- Câblage informatique et téléphonique
- Fibre optique et prises RJ45
- Chauffage électrique et climatisation réversible
- Moquette, PVC et carrelage selon les pièces
- Faux plafonds avec éclairage LED encastré
- Surface RDC : 477 m²
Accessibilité:RER Denfert-Rochereau (B)
Metro Denfert-Rochereau (4, 6)
Metro Glacière (6)
Metro Saint-Jacques (6)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
