Bureau en vente de 5 215 m² à Toulouse - 31000 Réf : 169751-0

Immeuble 22 MARQUETTE
Bureaux neufs à louer à TOULOUSE centre ville, en bordure du Canal du Midi. Immeuble entièrement rénové. Prestations de qualité.
Proximité immédiate des accès rocades.
Station de métro Canal du Midi à 100 mètres (ligne B).
Lignes de bus n° 15 et 70 . Proximité station navette Aéroport.
Belle rénovation avec des matériaux de qualité.
Plateaux livrés en l'état neuf , à cloisonner .
Beaux espaces verts .
Parkings couverts .
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Bureaux	1510	12 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2,5% (+TVA) du Prix de Vente Hors TVA à la charge de l'acquéreur
RDC	Bureaux	315	12 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2,5% (+TVA) du Prix de Vente Hors TVA à la charge de l'acquéreur
1	Bureaux	835	12 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2,5% (+TVA) du Prix de Vente Hors TVA à la charge de l'acquéreur
2	Bureaux	835	12 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2,5% (+TVA) du Prix de Vente Hors TVA à la charge de l'acquéreur
3	Bureaux	860	12 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2,5% (+TVA) du Prix de Vente Hors TVA à la charge de l'acquéreur
4	Bureaux	860	12 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2,5% (+TVA) du Prix de Vente Hors TVA à la charge de l'acquéreur

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 2,5% (+TVA) du Prix de Vente Hors TVA à la charge de l'acquéreur

Information sur le Bail :

Loyers valeurs actuelles (ILAT T2 2024) - Bureaux : 265,00 euros/m²/an HT HC - Parkings aériens : 750,00 euros/place/an HT HC - Parkings couverts : 1 500,00 euros/place/an HT HC - Terrasses : 130,00 euros/m²/an HT HC - Locaux vélos : 50,00 euros/m²/an HT HC Ces montants seront ré-actualisables au moment de la prise d'effet du bail. Prix de vente valeurs actuelles (ILAT T2 2024) - Bureaux : 4 500,00 euros/m² HT - Parkings aériens : 12 500,00 euros/place HT - Parkings couverts : 25 000,00 euros/place HT


Prestations :

• Immeuble de 5 215 m² SUBL en R+4 entièrement rénové.
• Extérieur :
• Façade restaurée avec des cadres menuisés en aluminium anodisé
• Nouvelle entrée du site aménagée au Nord-Ouest, avoisinant le jardin de Compans.
• Socle en mur rideau offrant une ouverture du bâtiment à la lumière et à son environnement.
• Intérieur :
• Plateaux livrés entièrement mis à neuf , à cloisonner.
• Plateaux lumineux grâce à nombreux et grands châssis isolés.
• Conservation de l'Atrium de 17 mètres desservant l'intégralité des étages et favorisant l'entrée de lumière naturelle à l'intérieur du bâtiment en raison de sa toiture en verre.
• Conservation des 3 matériaux identitaires du bâtiment : le béton brut, les parements en terre cuite et les grilles métalliques tressées.
• Création d'espaces de travail en mezzanines surplombant un vaste open space.
• Vestiaires et douches en RDC.
• Système de CVC leaf hydro panorama, (module du traitement de l'air )
• Système de GTB Galaxy : pilotage et supervision du bâtiment.
• Prestations détaillées : nous consulter.
• Division possible par 1/2 niveau
• Espace vélo sécurisé de 133m² pouvant accueillir jusqu'à 52 deux roues.
• 88 places de parking situées sous le bâtiment du 21 Marquette
• Livraison prévisionnelle : 3° trimestre 2027.
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 1825 m²

Accessibilité:

Route À Proximité immédiate des accès rocades.
Metro Station de métro Canal du Midi (ligne B) à 100 m.
Bus Lignes de bus n° 15 et 70 . Proximité station navette Aéroport.
SNCF 5 mn en voiture - 8 mn en transport en commun.
Aeroport 20 mn en voiture - 32 mn en transport en commun.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 99 places