FIRST AVENUE - 1 Avenue de la Marne - Wasquehal
BNPPRE vous propose à la location ou à la vente ce projet situé à Marcq-en-Baroeul.
PROJET :
- Un bâtiment neuf de 3 500 m² SDP en R+2
- Rooftop
- Volume maitrisé
- Beaucoup d'espaces verts
- Bon ratio parking : 1 place/55 m²
- Capacitaire : 1 personne/10m²
- Espaces extérieurs privatisés: balcons
- Plateaux livrés en base paysagère
- Quote part parties communes dans la rehab: environ 5%
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
- Au pied du tramay, de l’A22, de la rocade nord
- À 5 min en voiture du centre de Croix
- A 10 min en voiture des gares de Lille
- De nombreux services:
- Centre commercial Carrefour
- Station essence
- 15 restaurants & hotels
- Salles de reunions
- Golf & salle de sport
- Crèches, écoles
LES ATOUTS DU PROJET :
- Un foncier de 16 000 m²
- Très arboré
- Belle visibilité depuis l'Avenue de la Marne et depuis le M26
- Bel effet d'enseigne
- Secteur de renom
- Immeuble emblématique
- Accessible par 2 entrées & des 2 sens : rue du Molinel & sur le Boulevard
- Localisation exceptionnelle
Bâtiment neuf
- Disponibilité 4ème trimestre 2026
CONDITIONS FINANCIÈRES :
- Loyer : 200 € HT/HC/m²/an
- Vente : 3400€ HD/HT/m²
- Parkings
- Location : 450 € /unité
- Vente : à confirmer
- Charges / Foncier
- Charges :15 € HT/m²/an (comprenant entretien : toiture, espaces verts, assurance, ascenceurs, portails, ménage des parties communes)
- Taxe foncière :30 € /m²/an
Disponibilité: Immédiate
Honoraires: Nous consulter. à la signature de l'acte
| Fiche technique du bien |
|---|
| Bus | Stations «Wasquehal C.C.» / «Molinel» (L904, 905, 906, C11) 8 min |
| Tramway | Station "Cartelot" en pied d'immeuble 150 m |
| Desserte routière | A22, accès rapide Rocade Nord-Ouest |
| Gare | Gares de Lille à 20 minutes en tramway 20 min |
| Etat de l'immeuble | Neuf |
| Etat des locaux | Neuf |
| Parking(s) | 1 place pour 55 m² - 20% des stationnemment seront pré-équipés pour recevoir des bornes de recharge |
| Parking(s) | 1 local vélo couvert et sécurisé |
| Climatisation | Doubles flux |
| Sécurité | Contrôle d'accès visiophone à l'entrée, badges pour le parking sous- sol & boucle magnétique |
| Ascenseur(s) | Oui |
| Sol bureaux | Moquette/Carrelage |
| Autre élément bureau | Plateaux livrés en base paysagère |
Bâtiment économe
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES
kgeqCO2/m²/an
