Opportunité ! Pôle 45 - Bâtiment à vendre - 1 284 m2 - Terrain 7 200 m2
Arthur Loyd Orléans vous propose un bâtiment indépendant bâti sur une parcelle de 7 200 m2.
Le bâtiment d'une surface totale de 1 284 m2 se compose de la manière suivante :
- Une partie bureaux et locaux d'environ 171 m2 comprenant un bureau d'accueil, 2 bureaux, une salle de réunion, un local d'archives, une cantine, vestiaires H&F, sanitaires H&F.
- Un entrepôt d'environ 1 113 m2 accessible par porte sectionnelle.
Terrain partiellement clos avec accès par portail manuel aménagé en aire de stationnement VL et voirie lourde avec raquette de retournement PL.
Une partie du terrain présente de la constructibilité résiduelle, située en zone UAE1 les prescriptions essentielles sont les suivantes :
- Hauteur non réglementée
- Emprise de pleine terre : 15 %
- Emprise au sol non réglementée
La ZAC des Guettes, située à proximité immédiate de l'autoroute A10 et de l'échangeur Orléans-Nord, accueille une quinzaine d'entreprises de logistique, du bâtiment, automobile et de transport.
Elle se trouve à proximité directe, du Pôle 45, la plus grande zone d'activités du Loiret, qui s'étend sur les communes d'Ingré, Ormes et Saran. Ce pôle dynamique rassemble 250 entreprises et emploie 6 000 salariés. Il abrite des acteurs majeurs tels que Deret, Amazon, John Deere et Honda, avec de vastes entrepôts de stockage, ainsi qu'une grande variété de PME de toutes tailles.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|
| RDC | Activités | 1113 | | n.c. | n.c. | Inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur sur la base de 6% HT du prix de vente net vendeur | Droits d'enregistrement |
| RDC | Bureaux | 171 | | n.c. | n.c. | Inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur sur la base de 6% HT du prix de vente net vendeur | Droits d'enregistrement |
| Total Cellule | Activités | 1284 | Rapide | n.c. | n.c. | Inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur sur la base de 6% HT du prix de vente net vendeur | Droits d'enregistrement |
Impôt Foncier : 13059 €/HT en 2024
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : Inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur sur la base de 6% HT du prix de vente net vendeur
Prestations :- Construction 2007 , bardage double peau, ossature métallique, toiture bac acier isolé avec revêtement étanche, dalle béton.
- Bureaux : huisseries aluminium double vitrage, chauffage par convecteurs électriques, faux-plafonds, éclairage dalles néons, carrelage.
- Activités : chauffage par aérothermes gaz, porte sectionnelle automatique (4 x 4,50), skydômes de désenfumage, pont roulant 5T, réseau canalis et air comprimé, hauteur : 7m.
- Surface RDC : 1284 m²
- Surface terrain : 7194
Accessibilité:Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
RD / RN RD 2020 (Nord)
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Châtaigniers (Bus 11)
Transports en commun Villeneuve (Bus 3)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
