Immeuble A VENDRE d'environ 550m² sur un terrain de 1310 m2
Celui ci dispose d'une façade sur trottoir de 45 mètres linéaire.
Derrière le bâtiment 8 mètres de terrain goudronné, quatre et cinq mètres sur les cotés gauche et droit, possibilité de faire le tour du bâtiment en véhicule.
Parking devant pour plus de 30 véhicules.
Le passage journalier de l'Avenue en véhicule est à plus de 7200 jour.
Possibilité de construire 100m2 supplémentaire au sol et 100m2 en étage (document urbanisme)
Il se divise en 2 partie :
Au RDC, un local commercial de 275m2 climatisé et vitré sur trois faces avec plus de 3,5 de hauteur.
En R+1, une terrasse Teck de 45M2 et Quatre appartements, 2 T2, 1 T1 et un Studio.
Le parking va être entièrement refait et clôturé avec un portail électrique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Local Commercial
4 appartements
Parking extérieur privé
Vitrines sur 3 côtés
45m linéaire de façade
Réserve foncière de 100m² en RDC et 100m² en R+1
Rocade de Bordeaux Sortie 13 à 2km
A63 à 5km
Bus 23 - 44 à 40m
Tram B France Alouette à 1km
Gare SNCF Pessac Alouette à 2km
Disponibilité : Immédiate
Prix de vente : 2250000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 6001 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
