Entrepôt à vendre de 23 699 m² à Ploumagoar - 22970 Réf : 154830-0

PLOUMAGOAR (22), CBRE vous propose, à vendre ou à louer, un entrepôt logistique. Implantée sur un foncier de près de 9 hectares, la plateforme logistique de Ploumagoar bénéficie d'une surface totale de 23.637 m2 divisibles. Le bâtiment de Classe B offre une hauteur libre de 8,80 m à 10 mètres et se compose de plusieurs cellules.
Située dans le département des Côtes-d'Armor (22) à 3 km de Guingamp, la plateforme logistique de Ploumagoar est stratégiquement placée pour desservir la Bretagne. Le site offre un accès direct à la RN12, reliant Rennes à Brest, et une
proximité stratégique avec les métropoles avoisinantes : Saint-Brieuc (34.1km), Quimper (123 km), Saint-Malo (124km), Le Mans (286 km).
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Entrepôts	9618	Immédiate	n.c.	n.c.	A la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Entrepôts	7345	Immédiate	n.c.	n.c.	A la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Entrepôts	3682	Immédiate	n.c.	n.c.	A la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Locaux techniques	1480	Immédiate	n.c.	n.c.	A la charge de l'acquéreur	T.V.A.
	Bureaux	1574	Immédiate	n.c.	n.c.	A la charge de l'acquéreur	T.V.A.

Impôt Foncier : 133355 €/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : A la charge de l'acquéreur

Information sur le Bail :

Assurance Bailleur en sus : 26 653 euros HT /an Charges : 38 896 euros HT/trimestre


Prestations :

• Date de construction du bâtiment 2001 et entièrement rénové en 2024
• Entrepôt crossdock
• Dallage sans joints sciés
• Eclairages LED
• Hauteur libre de stockage de 8,8 à 10 mètres
• Zone de stockage extérieure de 1.800 m²
• Couverture multicouche avec étanchéité PVC
• Système de rétention d'eau
• Bureaux : chauffage par climatisation réversible
• Cellule 1 : 1 242 m² en R+1 (RDC : 852 m² / R+1 : 390 m²)
• Cellules 2 et 3 : 2 lots de bureaux en RDC de 114 et 117 m² chacun
• Entrepôt : aérothermes gaz
• Site sécurisé par système de surveillance par caméra vidéo
• Sprinklage de type ESFR et RIA installés selon NFPA
• Entrepôt et bureaux en charpente béton, bardage métallique double peau,
• 80 portes à quais
• Seules les cellules C1 et C2 sont rackées (cf plan)
• Cour camion de 35 mètres utiles
• Pas de PV prévu (étude exonération faite)
• Parking VL : 145 places dont 6 PMR
• Parking PL : 35 places
• Surface RDC : 22125 m²
• Surface terrain : 0
• ICPE :
• Autorisations : 1510

Accessibilité:

D767
N12

Gare SNCF de Guinguamp : 4 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr