FDC Bar Tabac Restaurant à Boulbon (13150)Fonds de Commerce Bar Tabac Restaurant en EXCLUSIVITÉ à Boulbon (13150)
Le Cabinet Procomm vous proposent en Exclusivité un fonds de commerce idéalement situé à Boulbon, charmant village provençal au cœur des Bouches-du-Rhône. Une affaire clé en main regroupant une activité de bar, tabac, restaurant, presse, et des services complémentaires tels que FDJ et PMU.
Caractéristiques principales :
1. Locaux :
Rez-de-chaussée :
- Deux salles pour usage restaurant/brasserie, chacune de 50 m² (48 couverts).
- Une pièce dédiée à usage de magasin (40 m²).
- Une cuisine entièrement équipée (20 m²).
- Une réserve (7 m²).
- Deux WC (3 m² chacun).
- Deux terrasses spacieuses de 75 m² chacune (80 couverts), idéales pour les beaux jours et pour une clientèle estivale.
Premier étage :
- Un logement de fonction de 140 m² comprenant :
- Un séjour lumineux de 59 m², une cuisine de 17 m², un cellier (6 m²).
- Deux chambres (15 m² et 24 m²), une salle de bain spacieuse (16 m²), deux WC et des dégagements.
2. Données financières :
- Chiffre d'affaires moyen annuel : 300 000 €
- 250 000 € provenant des ventes de marchandises.
- 50 000 € issus des commissions (tabac, FDJ, PMU).
- EBE retraité : 52 000 €
- Prix de vente : 175 000 € (FAI).
- Loyer annuel : 22 800€
3. Horaires :
- Lundi au Vendredi : 6h30-13h – 16h-19h30
- Samedi : 7h30-13h - 16h-19h30
- Dimanche : 8h - 12h30
4. Gestion de l'affaire :
- Couples avec fils
- Un serveur CDD l'été
- Personnel extérieur pour les week-ends
- Congé annuel :
- Semaine 20 à 40 couverts jours
- Week-ends soirée à thème 200 à 250 couverts
Atouts majeurs :
- Localisation privilégiée sur une place emblématique avec facilité de stationnement (parkings gratuit, plus de 40 places).
- Grande surface de terrasse, un atout pour les périodes estivales.
- Logement de fonction spacieux et confortable, idéal pour une exploitation en famille.
- Activités diversifiées permettant une sécurité financière.
- Licence 4
- Conforme au norme ERP
- Locaux climatisé
Pour plus de renseignements ou pour visiter, contactez-nous dès maintenant au 04.65.78.10.00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Disponibilité : Immédiate
Prix de vente : 175000 € F.A.I
Loyer annuel : 22800 € HT
