Vente de local commercial de 635 m² à Biard - 86580 Réf : 1357921-0V

A Vendre - Locaux Professionnels - Biard
SPECIAL INVESTISSEUR - Découvrez cet ensemble immobilier dédié à l'investissement, composé de trois locaux professionnels situés à Biard. Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant des revenus locatifs stables et sécurisés. Tous les locaux sont actuellement loués, offrant un flux de trésorerie régulier et une rentabilité immédiate pour l'acquéreur. Situé à Biard, un secteur prisé proche de Poitiers, cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une visibilité accrue. La présence de différents locataires professionnels assure une diversification du risque et une stabilité locative.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Locaux Commerciaux	395	Immédiate	1443 m² HT HD HF	n.c.	5% HT du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreur	TVA
RDC	Locaux Commerciaux	180	Immédiate	1443 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreur	TVA
RDC	Bureaux	60	Immédiate	1443 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreur	TVA

Impôt Foncier : 3485 €/HT année 2024
Régime Fiscal : TVA
Honoraires : 5% HT du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Loyer annuel : 70 200 euros HT HC/
• Taux de rentabilité brut : 7,02%
• Échéance du bail du 180 m² : 30/06/2032
• Échéance du bail du 395 m² : 30/09/2032
• Échéance du bail du 60 m² : 31/12/2030
• Surface RDC : 635 m²

Accessibilité:

Bus Lignes 12 14 31 C à 700m
SNCF Gare de Poitiers à 3km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr