A VENDRE - LOCAL POUR RESTAURANT 251,94 M² DIVISIBLES AVEC GRANDE TERRASSE DE 140 M² - BORDEAUX EURATLANTIQUE
Immeuble
EXPLORESecteur Euratlantique Armagnac Sud, au pied d'un parc paysager de 1ha et au sein d'une opération mixte HQE - Code du travail, RCG vous propose à la vente un local commercial pour une activité de restaurant d'une surface de 251,94 m² agrémentée d'une grande terrasse de 140,90 m². Possibilité de division en 2 lots de 200,19 m² et 51, 75 m.
Le programme se compose de :
2 306 m² de surface de plancher de bureaux du RDC au R+2
256 m² de surface de plancher de commerce au RDC
4 384 m² de surface de plancher d'habitation du R+3 au R+9 (hall d'accès indépendant) abritant 56 logements collectifs au total
2 places de stationnement sont réservées dans le parking silo du quartier Armagnac Sud situé sur l'îlot 8.12 en amodiation longue durée (30 ans).
Accessibilité:Tram Tram C "Belcier" à 300 m
SNCF Gare St Jean à 900 m à pieds ou 5 min en tram
Bus Bus 11
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|
| RDC | Commerce | 200,19 | 1T2025 | 2857,82 m² HD | n.c. | 6% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | TVA |
| RDC | Commerce | 51,75 | 1T2025 | 2857,82 m² HD | n.c. | 6% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | TVA |
Régime Fiscal : TVA
Honoraires : 6% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur
Prestations :- Immeuble mixte neuf
- Hall indépendant pour accès bureaux et restaurant
- Label Certivea HQE bâtiment durable et label biosourcé niveau 3
- Normes RT 2012, certification NF, RE2020
- Accès PMR
- Local commercial livré brut, fluides en attente
- Vitrines posées (possibilité de modifier les ouvertures jusqu'au 15/09/24)
- Double hauteur sous plafond permettant d'ajouter un étage (structure poteaux et poutres déjà réalisée) - HSP : 6,8 à 7 ml sous dalle - 6,5 ml sous poutre - 3,30 ml sous poutre si pose d'un plancher au-dessus
- Grande terrasse de 140 m² (réservée au lot 1 dans le cas d'une division)
- Façade principale + terrasse donnant directement sur le parc Armagnac
- Chauffage / rafraîchissement raccordé sur le chauffage urbain :
- Pour le grand restaurant : un conduit maçonné est prévu entre le plancher haut R+01 du restaurant et la toiture ou des grilles en façade suivant plan et localisation de l'architecte.
- Pour le petit restaurant : une grille en façade suivant plan et localisation de
- l'architecte.
- Gaines d'extraction GALVA en toiture pour les futures cuisines
- Planchers béton décarbonés avec incorporation d'isolant bois haute densité (BB dalle)
- Parking silo dans immeuble Woodstone : 2 emplacements de parking
- Local vélos
- Surface RDC : 251,94 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
