Local commercial en vente de 89 m² à Guérande - 44350 Réf : 44_7304

A VENDRE INTRAMUROS GUERANDE LOCAL COMMERCIAL + LOGEMENT
LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose un LOCAL COMMERCIAL A VENDRE situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété d'une surface totale d'environ 42m² - immeuble en pierre au charme médiévale. Le local se situe dans la vieille ville guérandaise intramuros. Il é été joliment rénové l'année dernière après acquisition.Deux espaces distincts pour ce local : une surface de vente principale et un espace réserve.Le local bénéfice d'une porte d'entrée principale (non pmr) et d'une vitrine (format porte sur la droite).Destination: tous type d'activités autorisées hors nuisances sonores et olfactivesDernier loyer perçu: 1.600€ HTHC par moisEn sus un appartement de 47 m² environ complète ce bien. Il se situe à l'arrière du local en RDC avec entrée indépendante. L'appartement à entièrement été rénové aussi. Il est à la fois fonctionnel et charmant. Il est loué en air BNB pour un revenu annuel observé du 1/05/24 au 30/04/25 de 11 712.72€.Il peut être communiquant avec le local commercial.Ce bien peut parfaitement correspondre a titre d'investissement pour un locataire exploitant ou pour un investisseur. PRIX NET VENDEUR de l'ensemble : 450 000€Contactez-nous pour explorer les détails de cette opportunité.Clémence LEPINE - LOIR OCEAN EXPANSION – www.loireocean-expansion.fr– 02.40.20.63.11
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 450000 € NET VENDEUR
Charges annuelles : 1080 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 %

batiment - lot	etage	type	surface
local commercial	rdc	surface de vente	32
local commercial	rdc (surelevé)	reserve et wc	10
appartement	rdc		47