Vente de local commercial de 83 m² à Nantes - 44000 Réf : 44_7228

MURS COMMERCIAUX RESTAURATION POSSIBLE
À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL – NANTES CENTRE, PROCHE MAIRIELOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un local commercial coup de cœur, idéalement situé en plein centre de Nantes, à proximité immédiate de la Mairie, dans le dynamique quartier Decré-Cathédrale. Ce secteur bénéficie d'une forte densité commerciale et d'un important flux piéton estimé entre 10 000 et 15 000 personnes par jour en moyenne, atteignant des pics à 30 000 à 40 000 personnes dans les zones les plus fréquentées.Ce local, actuellement dédié à la restauration, offre la possibilité d'accueillir une nouvelle activité sans nécessiter d'importants investissements.Caractéristiques du bien : Emplacement stratégique : Quartier commerçant avec 311 entreprises et plus de 2 300 employés à proximité immédiate. Accessibilité PMR : Accès et sanitaires conformes. Équipement en place : Circuit électrique et gaine d'extraction existants (à vérifier). Décoration récente, prête à l'emploi. Environnement commercial dense : Présence de commerces variés, services et enseignes nationales, générateurs de flux. Transports à proximité : Accès rapide aux tramways Place du Cirque et Bretagne, à moins de 200 mètres.Actuellement loué, ce bien sera vendu libre de tout occupant.Dossier complet sur demande.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.LOIRE OCÉAN EXPANSION02.40.20.63.11 | loireocean-expansion.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CE LOCAL est accessible aux PMR, il dispose d'une gaine d'extraction ( a controler)

Le local bénéficie d'une excellente accessibilité routière, facilitant l'accès aux clients, fournisseurs et livraisons.
Principaux axes routiers à proximité :

Boulevard de Stalingrad (accès rapide au périphérique nantais via la Porte de Gesvres)
Boulevard des Anglais (reliant le centre-ville aux grands axes)
Cours des 50 Otages (l'un des principaux axes traversant Nantes, reliant le nord au sud)
Boulevard de Launay et Quai de la Fosse (accès vers l'ouest et le secteur portuaire)
Boulevard Guist'hau et Rue Paul Bellamy (accès aux quartiers résidentiels et tertiaires de Nantes)

Accès autoroutiers :

A11 (Paris – Nantes) : Accès via la Porte de Gesvres (sortie 22)
A83 (Nantes – Bordeaux) : Liaison via le périphérique sud (sortie Porte des Sorinières)
N844 / Périphérique nantais : Permet de rejoindre rapidement tous les quartiers de la métropole

Stationnements et parkings à proximité :

Parking Decré-Bouffay (3 min à pied)
Parking Commerce (6 min à pied)
Parking Feydeau (8 min à pied)
Places de stationnement dans les rues adjacentes (réglementées)

Cette localisation offre ainsi une bonne desserte en voiture malgré la prédominance des modes de transport doux en centre-ville.
Le local bénéficie d'une excellente accessibilité en transports en commun, renforçant son attractivité pour une clientèle diversifiée (habitants, salariés, visiteurs).
Transports en commun

Tramway :
Ligne 2 et 3 – Arrêt Place du Cirque (138 m – 2 min à pied)
Ligne 1 – Arrêt Commerce (6 min à pied)
Ligne 1 – Arrêt Bouffay (8 min à pied)
Bus TAN (Transports en commun de l'Agglomération Nantaise) :
Arrêts Place du Cirque et Bretagne (lignes de bus principales)
Réseau dense reliant les quartiers résidentiels et les communes limitrophes
Navibus Loire : Connexion fluviale vers Trentemoult et l'Île de Nantes depuis la gare maritime (10 min en transport)
Gare SNCF Nantes : À 15 min en transport (liaisons régionales et nationales, TGV vers Paris en 2h10)

Mobilités douces et alternatives

Pistes cyclables sécurisées dans l'ensemble du quartier
Stations Bicloo (vélos en libre-service) :
Station Place du Cirque (à 2 min)
Station Bouffay (à 6 min)
Bornes de recharge pour véhicules électriques disponibles à proximité

Grâce à cette excellente desserte en transports publics et mobilités douces, ce local commercial est facilement accessible sans voiture, un atout majeur dans un centre-ville dynamique et commerçant.

Disponibilité : en cours
Accès plain-pied
Cave

Prix de vente : 250000 €
Charges annuelles : 2038 €
Montant de la taxe foncière : 3750 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 % HT

savoir, dans le bâtiment a :  au sous-sol : une cave portant le numéro cinq (5) correspondant au lot numéro cinq (5) auquel sont affecté les trois/mille cinq centièmes (3/1 500èmes) des parties communes générales de l''immeuble.  au sous-sol une cave portant le numéro six (6) correspondant au lot numéro six (6) auquel sont affecté les deux/mille cinq centièmes (2/1 500èmes) des parties communes générales de l''immeuble.  au sous-sol : une cave à laquelle on accède par un escalier privatif situé dans l''arrière-salle de café  au rez de chaussée : une salle de café en façade de la rue de l''hôtel de ville, un wc au fond à gauche, une arrière-salle à suivre, une cuisine  au premier étage : un appartement de deux pièces desservies par un escalier intérieur, lequel est rattaché à la présente location correspondant au lot numéro sept (7) et huit (8) auquel sont affecté les cinq cent quarante-sept/mille cinq centièmes (547/1 500èmes) des parties communes générales de l''immeuble. soit une superficie approximative de 115,73 m². ces locaux constituant les lots n°5, 6, 7, 8 du règlement de division de l''immeuble auxquels sont attachés les cinq cent cinquante-deux/mille cinq cent centièmes (552/1 500èmes) des parties communes de l''immeuble.