Idéalement situés à Charenton-le-Pont, aux portes de Paris, ces bureaux offrent un cadre professionnel moderne et parfaitement adapté à vos besoins. Proposés par Immprove, ils bénéficient d'un emplacement stratégique à proximité directe de l'autoroute A4, facilitant ainsi l'accès aux principaux axes routiers. De plus, le centre commercial Bercy 2, situé à quelques minutes, renforce l'attractivité de cette localisation, en offrant un large éventail de services, commerces et lieux de restauration.
Le bien se compose d'un espace total de 1 264 m², réparti en plusieurs lots flexibles allant de 112 m² à 303 m², ce qui vous permet de choisir la configuration qui correspond le mieux à vos besoins. Que vous soyez une PME en pleine expansion ou une entreprise cherchant à optimiser son espace de travail, ces bureaux modulables sauront répondre à vos exigences.
Les locaux sont aménagés, cloisonnés et climatisés, garantissant un confort optimal pour vos équipes tout au long de l'année. Grâce à leur conception soignée, ces espaces allient fonctionnalité et modernité, permettant une configuration pratique des postes de travail et une gestion fluide de la circulation intérieure. Vous y trouverez un environnement professionnel calme, propice à la concentration et à la productivité.
L'immeuble, au design contemporain et à l'architecture élégante, reflète l'image d'une entreprise moderne et dynamique. De plus, plusieurs solutions de stationnements au sous-sol sont mises à disposition, facilitant ainsi l'accès pour vos employés et vos visiteurs. Ces parkings sécurisés apportent une commodité supplémentaire, particulièrement appréciée dans une zone urbaine comme Charenton-le-Pont.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| 1 | Bureaux | 153 | Immédiate | 210 HT/HC/m²/an | 87 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 2 | Bureaux | 112 | 11 septembre 2025 | 210 m²/an HT HC | 87 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 4 | Bureaux | 303 | Immédiate | 210 m²/an HT HC | 87 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 5 | Bureaux | 148 | 1er juin 2025 | 210 HT/HC/m²/an | 87 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 6 | Bureaux | 250 | Immédiate | 210 m²/an HT HC | 87 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 7 | Bureaux | 298 | Immédiate | 210 m²/an HT HC | 87 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| SS | Parkings | | Immédiate | 1200 place/an HT HC | | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 25,66 €//m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 10,46 €/m²/an
Information sur le Bail :Assurances et honoraires de gestion à la charge du preneur Frais de rédaction d'acte notarié à prévoir : - 830 euros HT / 996 euros TTC : loyers annuels jusqu'à 100.000 euros - 1.075 euros HT / 1.290 euros TTC : loyers annuels entre 100.001 euros et 200.000 euros - 1.650 euros HT / 1.980 euros TTC : loyers annuels entre 200.001 et 300.000 euros - 3.000 euros HT / 3.600 euros TTC : loyers annuels entre 300.001 et 500.000 euros - 5.000 euros HT / 6.000 euros TTC : loyers annuels à partir de 500.000 euros Garantie Bancaire à Première Demande : de 6 mois à 12 mois
Prestations :- Immeuble moderne
- Parties communes de qualité
- Ascenseur
- Sas d'entrée
- Hôtesse d'accueil
- Fibre optique
- Jardin paysager et cour
- Locaux lumineux
- Bureaux cloisonnés
- Décloisonnement possible
- Faux plafonds
- Moquette
- Plinthes périphériques pour le câblage informatique
- Câblage informatique et téléphonique
- Climatisation réversible
- Sanitaires privatifs
Accessibilité:Bus Bus 24, reliant la Gare de Lyon
Metro Métro (ligne 8) "Liberté"
Autoroute A4
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
