Location de bureau de 3 883 m² à Gentilly - 94250 Réf : 173608-0L

Immeuble neuf au pied de la ligne 14 avec jardins et terrasses
Immeuble KER
Au pied de la future station Kremlin-Bicêtre Hôpital (métro L14 - juin 2024), Cushman & Wakefield vous propose ce nouvel immeuble moderne et efficient.
Avec des surfaces disponibles à partir de 200m², l'immeuble KÊR s'adapte à toutes les configurations de travail.

Terrasses, loggias, patios, services connectés, KÊR cultive le bien-être de ses occupants également en extérieur avec plus de 1 130 m2 de jardin et terrasses accessibles.

En réponse aux attentes émergentes des utilisateurs, KÊR propose des services de qualité tels qu'un espace de restauration, un potager, une salle de fitness et des tisaneries. Certifié BREEAM Very good et Wirescored, ce bâtiment ERP3 (jardin et rez-de-chaussée) offrira tout le confort d'un immeuble tourné vers le bien-être de ses utilisateurs
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
-2	Bureaux	26		320 HT/HC/m²/an		9 ans Indexation sur l'indice ILAT
0	Bureaux	831		320 HT/HC/m²/an		9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	570		320 HT/HC/m²/an		9 ans Indexation sur l'indice ILAT
1	Bureaux	689		320 HT/HC/m²/an		9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	880		320 HT/HC/m²/an		9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	887		320 HT/HC/m²/an		9 ans Indexation sur l'indice ILAT
-3	Parkings			1200 HT/HC/U/an		9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 6,55 €/m²/an

Prestations :

• ERP : ERP possible
• Projet d'immeuble en BEFA en R+5 au pied de la future station M14 Kremlin-Bicêtre
• Capacitaire : 469 postes de travail (1 pers/9 m²)
• Accès PMR
• ERP possible
• HSP : 2,6 m
• Faux plafond
• Faux plancher technique
• Chauffage / Climatisation : Système VRV avec CTA en terrasse technique
• Ventilation mécanique contrôlée double flux
• GTC / GTB
• Luminaires LED
• 1 130 m² d'espaces extérieurs : 4 terrasses / 6 loggias / 1 jardin / 1 patio
• Terrasses en étage et jardin
• Lobby collaboratif double hauteur
• 20% de la surface pour des salles de réunion
• Espace restauration réversible, sur jardin
• Restauration connectée et éco-responsable animée sur site (cuisine collaborative)
• Potager aromatique
• Conciergerie connectée
• Espace fitness et bien être
• Tisanerie
• Douches & vestiaires
• Local vélos
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 570 m²

Accessibilité:

Métro Future station Kremlin Bicêtre au pied de l'immeuble en 2024 (Ligne 14)
Métro Villejuif Gustave Roussy en 2025 (Ligne 15)
RER Gare de Gentilly (RER B)
Bus Lignes V5-V6- 184-186
Autoroute Porte de Gentilly, Porte d'Italie - A6

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 59 places