Location de bureau de 870 m² à Illkirch-Graffenstaden - 67400 Réf : 586063-0L

Immeuble ALSACIA
Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux aménagés et cloisonnés en location, au sein d'un immeuble de bureaux de standing de plain-pied, offrant d'excellentes prestations et de nombreux services. L'immeuble se trouve sur un site sécurisé à proximité du Parc d'Innovation d'Illkirch.
Le parc de l'innovation d'Illkirch est un lieu d'accueil privilégié des activités de hautes technologies et des services et industries d'avenir en Alsace. Il propose un cadre favorable à l'implantation d'activités liées à des services innovants, sur des bâtiments tertiaires et pour des unités de production de pointe. Actuellement, ce sont déjà 1 000 chercheurs, une dizaine d'établissements d'enseignement supérieur et des structures de recherche d'étendue internationale qui profitent de cet emplacement privilégié au centre de l'Europe.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	172,74	Immédiate			3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	697,7	Immédiate	133,75 HT/HC/m²/an	32 m²/an HT	Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 16 €/HT/m²/an (Base 2023)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Frais de rédaction d'actes à prévoir. Montant provision pour charges: 32 euros HT/m²/an Montant provision pour fluides: 11 euros HT/m²/an.


Prestations :

• Site sécurisé
• Accueil et espaces de convivialité
• Bureaux aménagés
• Sol moquette en dalles
• Murs peints
• Faux-plafonds hauts en dalles minérales à joints creux
• Blocs luminaires encastrés
• Faux plancher technique
• Chauffage réversible par climatisation
• Restaurant inter-entreprises
• Terrasses, bassins, crèche
• Zone d'implantation :Très bon
• Surface RDC : 870,44 m²
• Lot D3:
  Entrées x4
  Accès sécurisé par badge
  Espace stockage
  Cuisine équipée
  Possibilité de manger à l'extérieur
• Lot 172,74 m²: dont 20 m² de stockage

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A35 à proximité
Route Accès direct à la D468
SNCF Gare de Strasbourg à 20 minutes
Tram Tram Lignes A et E
Bus Bus Lignes 63, 260 et 270
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 16 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr