Location de bureau de 2 663 m² à Le Bouscat - 33110 Réf : 1266474-0L

Immeuble indépendant à construire ERP 2
Immeuble MARCEAU
L'immeuble situé sur les Boulevards au Bouscat bénéficie d'une très bonne accessibilité par sa proximité du centre ville avec le tramway Ligne D (5 min à pieds), et d'une excellente visibilité.
Immeuble indépendant à construire, ERP de 2 ème catégorie de type R, à usage de locaux d'enseignement et de bureaux annexes, détenu en pleine propriété.
L'immeuble développera une surface d'environ 2 660 m 2 SDP.
Il sera construit avec des terrasses végétalisées sur trois niveaux, élevé en R+5, sur 1 niveau d'infrastructure.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
SS	Bureaux	325	Nous consulter	225 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	592	Nous consulter	225 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	651	Nous consulter	225 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	518	Nous consulter	225 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	376	Nous consulter	225 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	201	Nous consulter	225 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Prestations :

• Immeuble ERP 2 ème catégorie de type R
• Plateaux courants compris entre 600 m 2 et 800 m2
• Des plateaux flexibles, rendant possible une configuration salles de classe de grande ou petite taille.
• Hauteur libre d'environ 2,50 m en moyenne
• Faux plafonds
• Isolation par l'intérieur
• 1 hall d'accueil avec escalier monumental
• Air conditionné
• Centrale de traitement d'air
• 1 ascenseur
• Principales façades en béton bas carbone matricé beige teinté dans la masse
• Extérieur et divers
• Toitures terrasses végétalisées et terrasses accessibles sur dalle en partie plantées
• Menuiserie aluminium thermolaqué teinte blanche
• Puissance électrique prévisionnelle : 250 kVa
• Loyer terrasses : 50 euros HT/m 2 /an
• Bail commercial avec une durée d'engagement ferme
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 592 m²

Accessibilité:

Tramway Ligne D arrêt "Barrière du Médoc"
Bus Ligne 9, 29

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr