Location - Bureaux de 756 m² divisibles à partir de 252 m² - Lormont ZFU
Arthur Loyd propose à la location des bureaux modernes et aménagés au sein de l'immeuble LE SIGNAL, situé dans le quartier Carriet à Lormont. Avec une surface totale de 756 m², ces espaces sont divisibles à partir de 252 m² pour s'adapter à vos besoins.
L'immeuble, classé ERP 5 et certifié BBC, s'élève sur 4 niveaux et bénéficie d'un emplacement stratégique au pied du Pont d'Aquitaine. Parfaitement desservi par la ligne A du tramway, il assure un accès direct vers la Gare Saint-Jean et le centre-ville de Bordeaux, favorisant ainsi la mobilité de vos collaborateurs.
En complément, des places de parking en sous-sol sont disponibles pour faciliter l'accueil des équipes et visiteurs.
Deux locaux commerciaux, d'une surface respective de 134 m² et 155 m², sont également proposés à la location en rez-de-chaussée, offrant une opportunité idéale pour des activités commerciales dans une zone en pleine dynamique.
Situés en zone franche urbaine (ZFU), ces bureaux offrent des avantages fiscaux attractifs.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| 4 | Bureaux | 504,65 | Immédiate | 145 HT/HC/m²/an | 37,6 m²/an HT | 3-6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 252,2 | Immédiate | 145 HT/HC/m²/an | 37,6 m²/an HT | 3-6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 11,7 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur
Information sur le Bail :Provision pour charges : comprenant entre autre l'entretien des parties communes, des parkings, des espaces verts, ascenseurs, CVC,...
Prestations :- ERP : 5ème catégorie
- Immeuble de bon standing
- ERP 5ème catégorie type W
- Contrôle d'accès, interphone
- Ascenseur
- Accès PMR
- Plateau de bureaux au 4ème étage :
- Bureaux aménagés
- Cloisonnement modulable
- Climatisation réversible / VMC double flux
- Double vitrage
- Luminaires en faux plafond
- Sol moquette
- Câblage informatique en plinthe technique périphérique
- Fibre optique (raccordé au réseau INOLIA)
- Sanitaires communs PMR
- Locaux sécurisés
- 11 emplacements de parkings en sous sol : 1 150 euros HT/unité/an
- Immeuble indépendant
Accessibilité:Tram Tramway (ligne A) - Station "Carriet" au pied de l'immeuble
Bus Desserte Bus ligne 60
Autoroute A 2 minutes de la rocade - sortie n°2 - Pont d'Aquitaine
Autoroute A10 (direction Paris)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
