🏢- VALORIS REAL ESTATE | BUREAUX À LOUER - LYON CONFLUENCE 🏢-
Découvrez un actif moderne et performant offrant 825 m² de bureaux divisibles à partir de 149 m², idéal pour les entreprises en quête de flexibilité et de confort.
Des prestations haut de gamme :
✅- Bureaux aménagés et cloisonnés, lumineux et fonctionnels
✅- Immeuble récent et éco performant
✅- Parking en sous-sol
✅- Espaces bien-être : vestiaires, douches
✅- Local à vélo
✅- Confort thermique : chauffage & rafraîchissement d'air, ventilation naturelle nocturne
💡- Un cadre de travail privilégié dans un quartier dynamique et innovant
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
nombre de stationnements en cours de détermination
| batiment - lot | type | surface | loyer annuel | charges annuelles | parkings | disponibilité |
| rdc | bureaux | 271,9 m² | | | | juillet 2025 |
| r+3 | bureaux | 149,52 m² | | | | immédiate |
| r+5 | bureaux | 246,51 m² | | | | immédiate |
| r+6 | bureaux | 157,11 m² | | | | juin 2025 |
Immeuble récent et éco-performant
- Espaces communs soignés et modernes
- Sécurisation des accès par contrôle d'entrée
- Parking en sous-sol pour véhicules et vélos
- Accès direct aux transports en commun (tram, métro, bus)
Prestations des bureaux :
- Plateaux lumineux et fonctionnels
- Faux planchers techniques pour une flexibilité optimale
- Climatisation réversible et ventilation double flux
- Open-spaces et bureaux cloisonnables selon vos besoins
- Accès à des espaces de détente et services annexes
Loyer annuel : 198009.6 € HTHC
Charges annuelles : 41020.99 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 16484 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Accessibilité & Transports :
. Tramway : Ligne T1 à proximité immédiate
. Métro : Accès rapide aux lignes principales
. Gare SNCF : Lyon-Perrache à quelques minutes
. Accès routiers : Périphérique et autoroutes A6/A7 facilement accessibles
