Location de bureau de 2 721 m² à Lyon 4 - 69004 Réf : 183072-0

HUB IV
Immeuble HUB IV
Dans un quartier vivant, au pied du métro C, staiton Hénon, une opération de restructuration et extension mixte logements et bureaux intégrant 2 700 m² de bureaux avec terrasses. Plateaux disponibles à la vente ou à la location
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RdC	Bureaux	126		285 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	611,7		285 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	486,5		285 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+3	Bureaux	469,1		285 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+4	Bureaux	447,2		285 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+5	Bureaux	362,8		285 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	217,9		285 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings			1600 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Garantie de prise de possession représentant 12 mois de loyer minimum


Prestations :

• ERP : ERP possible
• Immeuble neuf en R+5 avec entrée indépendante
• Soumis à la réglementation du code du travail, ERP étudiable selon les effectifs
• Ensemble immobilier mixte (bureau + logements)
• Certification BREEAM niveau Excellent visé
• Possibilité d'une enseigne dans le cadre d'un mono-utilisateur
• Accès sécurisé
• Central téléphonique d'Orange maintenu sur site au sous-sol et RDC du bâtiment
• Ascenseur
• Local à vélos
• Plateaux livrés neufs à aménager et à cloisonner
• Plateaux divisibles en plusieurs lots par étage
• Majorité des espaces de travail en premier jour (confort de travail)
• 2 blocs sanitaires par étage dont PMR
• Faux-plafonds avec dalles LEDS
• Hauteur libre projetée d'environ 2,70 m HT
• Commandes des luminaires par détection de présence
• Brise-soleil orientable motorisé avec coulisses en aluminium
• Faux plancher avec dalles moquette
• Passage des câbles des postes de travail en faux-plancher et mise en place de nourrices équipé de 4 PC et 2 RJ45 par bureau
• Capacitaire A : R+1 au R+5 : 200 personnes, 100personnes/ niveau
• Capacitaire A et B : RDC : 19 personnes
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 343,9 m²

Accessibilité:

Métro Ligne C station "Hénon" à 1 min à pied
Bus Bus ligne 2 / Bus S4 / Bus C18 arrêt "Gorjus"
Bus Bus ligne 33 arrêt "Hénon" à 1 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

20 Parking(s) en sous-sol