Location de bureau de 2 521 m² à Lyon 6 - 69006 Réf : 155570-0L

Immeuble L'ETOILE PART DIEU
Venez découvrir l'Etoile Part-Dieu, immeuble entièrement rénové, idéalement situé au croisement de la Part-Dieu et du quartier des Brotteaux.
Répondant aux dernières normes en vigueur, il bénéficie de nombreux services : restauration, terrasses, espace de coworking et salles de réunion.

Le secteur de Lyon Part-Dieu est l'une des plus importantes zones d'affaires de l'agglomération lyonnaise et la seconde en France, avec ses 2 200 établissements implantés et ses 55 000 emplois. L'implantation de nombreux sièges sociaux nationaux et internationaux positionne le quartier comme site majeur de décisions stratégiques. Le secteur bénéficie d'une desserte idéale grâce à son pôle multimodal. De plus le quartier s'inscrit dans une démarche de rénovation urbaine de par la restructuration de sa gare et son centre commercial.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Archives	48	Immédiate	135 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	372	Immédiate	280 m²/an HT HC	40,24 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	360	Immédiate	280 m²/an HT HC	40,24 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	358	Immédiate	280 m²/an HT HC	40,24 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	1431	Immédiate	280 m²/an HT HC	40,24 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
SS	Parkings		Immédiate	1650 U/an HT HC	26,68 HT/U/an	6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 30,46 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges comprenant la télésurveillance, les honoraires de gestion technique, les contrats d'entretien et maintenance Charges de service (2024) : 38.40 euros/m²/an TTC Assurance propriétaire : 2,20 eurosuros/HT/m²/an


Prestations :

• Projet de réhabilitation
• Labellisation visée : WiredScore GOLD et BREEAM In Use
• Cloisonnement par lots de 300m² maximum (pris en charge par le bailleur)
• Capacitaire potentiel d'un poste /12m²
• Faux plafond avec luminaires encastrés
• Faux plancher technique
• HSP 2,5m
• Remplacement GTB
• Remplacement groupes froids et chaudières existantes par solution de traitement froid et chaud type VRV
• CTA double flux
• Courant fort
• Dalles moquettes
• Surfaces locatives Annexes de 42 m² par étage, à 80 euros/m²/an/HT HC
• Terrasses
• Local vélo et vestiaires avec douches
• 2 places de parkings électrique par étage à compter du R+1
• Sanitaires communs
• Ascenseur
• Accès PMR
• Contrôle d'accès
• RDC dédié à la restauration (avec coin terrasse et frigos connectés) et au coworking
• Mezzanine avec espace lounge, salle de réunion mutualisée et terrasse
• Surface RDC : 48 m²

Accessibilité:

Route Cours Lafayette
Metro Ligne B (Station Brotteaux)
Tramway T1 (Station Collège Bellecombe)
Bus Nombreuses lignes au pôle multimodal de la Part-Dieu
SNCF Gare TGV Lyon Part-Dieu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44 Parkings int.