Location de bureau de 4 665 m² à Lyon 8 - 69008 Réf : 154414-0L

Situé au coeur de Bioparc, nous vous proposons des surfaces de bureaux à la location dans un immeuble neuf, labellisé, avec de nombreux services, terrasses et rooftop, le tout dans un environnement de travail très agréable.
Point central du développement de l'Est de la Métropole, Mermoz est au coeur des grands pôles d'activités et d'un réseau urbain fluide.
Quartier bénéficiant d'une facilité d'accès routier avec l'A43, mais aussi depuis le centre-ville de Lyon, l'aéroport Lyon-St Exupéry ou la gare Perrache, notamment grâce aux transports en commun en métro, tram, bus.
Pour les entreprises, cette implantation représente l'opportunité de disposer d'une adresse à Lyon.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	209,7	Immédiate	210 m²/an HT HC	50,79 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	385,2	Immédiate	210 m²/an HT HC	50,79 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	379	Immédiate	210 m²/an HT HC	50,79 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	348,6	Immédiate	210 m²/an HT HC	50,79 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	456,6	Immédiate	210 m²/an HT HC	50,79 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	451,3	Immédiate	210 m²/an HT HC	50,79 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	238,9	Immédiate	210 m²/an HT HC	50,79 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	494,3	Immédiate	210 m²/an HT HC	50,79 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	468,9	Immédiate	210 m²/an HT HC	50,79 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	459,2	Immédiate	210 m²/an HT HC	50,79 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	381,1	Immédiate	210 m²/an HT HC	50,79 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	392,4	Immédiate	210 m²/an HT HC	50,79 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
	Archives	182,7	Immédiate	110 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
SS	Parkings		Immédiate	1500 U/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 18 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Redevance services : 10.83 eurosHT/m²/an Exonération 2024 et 2025 de la taxe foncière


Prestations :

• Label HQE Excellent, Well Platinium et équivalent RE 2020
• Ratio occupation 1 pers/9m²
• Quote-part parties communes estimées à 28%(comprend salle de réunion + salle de sport)
• Climatisation
• Plafond type industriel avec réseaux visibles
• Luminaires full LED
• Hauteur libre sous plafond 2,70m
• Faux plancher
• Rooftop de 950m² accessible
• Services en RDC :
• Accueil
• Coworking
• Salle de réunion
• Restaurant type bistronomie avec terrasse
• Salle de sport
• Amphithéâtre extérieur de 155 places
• Local vélo en sous-sol
• 19 bornes de recharge pour véhicules électriques non nominatives avec système de badges
• Surface RDC : 209,7 m²

Accessibilité:

. Accès : Accès immédiat par le boulevard périphérique reliant l'A43, A46, A7 et l'A6
. Métro : Ligne D à proximité immédiate
. Bus : Réseau TCL
. Tramway : Ligne T1
. SNCF : Gare TGV de la Part-Dieu à env.20 mn
. Aéroport international Lyon Saint-Exupéry à 25 mn en voiture

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

82 Parkings int.