Location de bureau de 4 077 m² à Malakoff - 92240 Réf : 161455-0L

WELLCOME
Immeuble WELLCOME
Immeuble neuf signé par l'agence Hubert Godet Architectes, Wellcome dévoile un nouveau workplace aux portes de Paris qui place l'utilisateur au coeur de ses préoccupations. Convivialité, bien-être et agilité s'additionnent pour offrir un environnement de travail stimulant et ressourçant, riche de services dédiés et ponctués de lieux de partages informels aussi bien intérieur qu'extérieur.
Dès sa conception, Wellcome a été pensé pour favoriser les échanges, la créativité et l'épanouissement professionnel.
De la modularité des espaces à la qualité des équipements et des finitions offrant un confort unique de travail, Wellcome propose d'intégrer une communauté où l'efficacité de tous se nourrit du bien-être de chacun.
Au pied de la gare de « Châtillon Montrouge » déjà desservie par le métro ligne 13 et le T6 et en 2025 la ligne 15.
L'immeuble dispose des certifications et labels Osmoz, BREEAM, Wired Score, HQE Bâtiment durable.
A louer 4 000 m² divisibles aux Portes de Paris. Au pied de la gare de « Châtillon Montrouge » déjà desservie par le métro ligne 13 et le T6 et en 2025 la ligne 15
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RdC B	Bureaux	1454,6		330 HT/HC/m²/an	51,81 HT/m²/an	9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC H	Bureaux	1309,2		330 HT/HC/m²/an	51,81 HT/m²/an	9 ans Indexation sur l'indice ILAT
1	Bureaux	1313,3		330 HT/HC/m²/an	51,81 HT/m²/an	9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings			1600 HT/HC/U/an		9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Pkg Moto	Parkings			800 HT/HC/U/an		9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 21,26 €//m²/an (tom incluse)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 18,65 €/m²/an

Information sur le Bail :

Montant de la prime d'assurance : 1,49 euros/HT/m²/an Taxe sur les parkings : 0,84 euros/HT/m²/an


Prestations :

• Immeuble neuf offrant un maximum de flexibilité
• Architecte : Hubert Godet Architectes
• Labélisation pour le confort des futurs utilisateurs (HQE, BREEAM Very Good, OSMOZ et WIRED SCORE Silver)
• Hall d'accueil, contrôle d'accès, vidéosurveillance
• Effectif total de l'immeuble : 1 695 personnes
• Excellent capacitaire de 1 personne pour 8 m² SUBL
• Climatisation par ventilo convecteurs
• Roof top aménagé avec cuisine d'été
• Restaurant d'entreprise / Cafétéria opérés par Sodexo
• Jardin paysager accessible depuis le RIE
• Profondeur des plateaux : 15 à 19 m
• HSP : 2.70 m
• Faux plafond
• Faux plancher
• Production de chaud et froid par 2 thermo-frigopompes à condensation par air installées en terrasse
• Désenfumage mixte
• 3 salles de réunion mutualisées au RDC
• Salle de sport et espace bien-être
• Vestiaires et douches
• Parkings auto, moto et local vélos
• Surface RDC : 2763,8 m²

Accessibilité:

Métro Châtillon-Montrouge (ligne 13)
Métro Future ligne 15 à horizon 2025
Tram Châtillon-Montrouge (T6)
Bus Lignes 68-194-195-294-295-323-388-391-597
SNCF Vanves-Malakoff (R)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 34 6