Location de bureau de 6 755 m² à Nice - 06000 Réf : 161736-0

CBRE vous propose une très belle opportunité de bureaux à vendre ou à louer au coeur de NICE MERIDIA (06200). Dans un immeuble neuf, écoresponsable, dédié à la tech, d'une superficie totale de 6 755 m² sur 7 niveaux, divisible à partir de 384 m². Le RDC au R+2 proposent 2 600 m² ERP 4 de type R, pouvant accueillir une activité de formation/enseignement. Ces bureaux à louer ou à vendre bénéficient de prestations premium, de terrasses privatives. Stationnements en sus.
Mener à bien son projet d'implantation ou de développement pour une activité professionnelle doit passer par des bureaux adaptés à ses besoins.

Si ces bureaux à louer ou à vendre à NICE MERIDIA vous intéressent ou si vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et bénéficier de toutes les informations nécessaires pour votre projet immobilier.

En tant qu'expert en immobilier d'entreprise, CBRE est à votre disposition pour vous aider à trouver le bien disponible à la location ou à la vente, adapté à vos activités professionnelles et à votre coeur de métier.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	383,6	24 mois ap. déb. trx	250,18 m²/an HTHC	35 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	1218,1	24 mois ap. déb. trx	247,57 m²/an HTHC	35 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	1095,8	24 mois ap. déb. trx	251,43 m²/an HTHC	35 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	861,6	24 mois ap. déb. trx	252,08 m²/an HTHC	35 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	861,4	24 mois ap. déb. trx	245,95 m²/an HTHC	35 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	763,4	24 mois ap. déb. trx	249,91 m²/an HTHC	35 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
6	Bureaux	761,6	24 mois ap. déb. trx	244,55 m²/an HTHC	35 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
7	Bureaux	809,2	24 mois ap. déb. trx	260,39 m²/an HTHC	35 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
2SS	Parkings		24 mois ap. déb. trx	310 U/an HTHC	240 U/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
2SS	Parkings		24 mois ap. déb. trx	2370 U/an HTHC	240 U/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
2SS	Parkings		24 mois ap. déb. trx	2500 U/an HTHC	240 U/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
1SS	Parkings		24 mois ap. déb. trx	260 U/an HTHC	240 U/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
1SS	Parkings		24 mois ap. déb. trx	2300 U/an HTHC	240 U/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Parkings		24 mois ap. déb. trx	50 U/an HTHC	240 U/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 0,94 €/m²/an

Information sur le Bail :

Loyers à partir de 220 euros/m²/an HTHC selon "prêt à cloisonner" ou "finition brute" + terrasse et nb parkings


Prestations :

• Charge au sol 500 kg/m² sur 1/3 des surfaces de planchers.
• Structure plancher champignon, flexibilité pour les laboratoires.
• Raccordé au réseau ENEDIS, puissance 630 KVA + générateur photovoltaïque
• Prises électriques sur colonnes ou paillasses en périphérie
• Hauteur sous plafond 2,80 m
• Faux-plafond acoustique et qualité hygiène
• Sols avec classement UPEC élevé
• Le bâtiment bénéficie d'une source d'énergie géothermale pour le confort chaud/froid (raccordé au réseau géothermal de la ZAC), et sera certifié au référentiel Nice Ecovallée niveau « excellent », certifié BREEAM « very good », et Smart Grid Ready.
• STATIONNEMENT:
• 192 m² vélos (3 m²/ 100 m²)
• 31 pl voitures (1 pl / 150 m²) (dont équipées IRVE)
• 46 pl motos (1 pl/ 140 m²) (dont équipées IRVE)
• + 10 droits d'accès ou d'usage au parking mutualisé JOIA, livraison 2025.
• Surface RDC : 576,6 m²
• labo 209.30 m² + bureaux 174.30 m² = 383.60 m²
• R+1: labo 558.80 m² + bureaux 659.30 m² = 1 218.10 m²
• R+2: labo 283.8 m² + bureaux 712 m² = 1 095.80 m²
• R+3: labo 497 m² + bureaux 364.6 m² = 861.60 m² (+terrasse)
• R+4: labo 477.7 m² + bureaux 383.7 m² = 861.40 m²
• R+5: labo 417.9 m² + bureaux 345.50 m² = 763.40 m² (+terrasse)
• R+6: labo 417.9 m² + bureaux 343.7 m² = 761.60 m²
• R+7: bureaux 573.6 m² (+terrasse)
  R+7: bureaux mezzanine: 235.6 m²
  = 869.20 m²
• 50% pour électriques
• 20% pour électriques

Accessibilité:

Autoroute A8 et RM 6202 à 2 minutes
Aeroport Nice Côte d'Azur à 10 min en tramway
SNCF Pole Multimodal à 15 mi n en tramway
Tramway L3: la Plaine ou Méridia: Centre ville en 30 minutes
Bus Arrêts Nice Meridia et Palais Nikaia

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Parkings int. 23 Parkings int. 23 Parkings int. 17 Parkings int. 8 Parkings int. 6 Parkings int.