Location de bureau de 4 966 m² à Orléans - 45000 Réf : 1281981-0L

À Louer : Bureaux Modernes au Nord du Centre-Ville d'Orléans
Immeuble ORLEANS PLAZA
Arthur Loyd vous propose plusieurs surfaces de bureaux disponibles à la location, au sein d'un immeuble moderne de 5 530 m² situé entre les deux gares principales (Gare de Fleury-les-Aubrais et Gare d'Orléans). Cet emplacement stratégique est idéal pour les entreprises recherchant une position centrale et accessible.
Surfaces Disponibles :
L'immeuble s'étend sur 5 niveaux, avec une surface par niveau d'environ 1 103 m² SUBL (quote-part des parties communes incluse). Chaque niveau est divisible en 3 lots :
Lot 1 : 330 m²
Lot 2 : 430 m²
Lot 3 : 350 m²
Équipements et Avantages :
Rez-de-chaussée : Salles de réunion, salle de sport, cuisine partagée.
Rooftop aménagé : Un espace convivial pour déjeuner, échanger et renforcer l'esprit d'équipe.
Stationnement : 120 places de parking disponibles.
Ces bureaux offrent un cadre de travail agréable et fonctionnel, idéal pour le développement de votre activité. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ces espaces par vous-même.

Accessibilité:

SNCF Orléans (France)
Transports en commun Coligny (Tram A, bus 1, 4, 18 et 25)
Vélo+ Coligny
RD / RN RD 2020 (Nord)
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	368,2	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	319,1	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	303,6	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	367,8	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	319	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	304,3	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	388,88	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	319,4	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	286	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	406	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	303,2	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	286,4	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
5	Bureaux	365,3	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
5	Bureaux	327,1	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
5	Bureaux	301,5	1er janvier 2025	145 m²/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
SS	Parkings		1er janvier 2025	800 place/an HT HC		Bail commercial 3/6/9 ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 21,7 €/HT/m2/an en 2023
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provision pour charges : - 23 euros HT/m2/an comprenant les charges d'entretien et la maintenance dus système de climatisation ; - minimum 12 euros HT/m2/an (base de calcul) pour l'électricité (compris climatisation et chauffage)


Prestations :

• Locaux rénovés : faux plafonds, sols, éclairage, peinture, climatisation/VMC
• Création d'une unité de passage supplémentaire pour augmenter le capacitaire de l'immeuble et pour recevoir des activités liés à la formation et à l'enseignement.
• Au RDC, divers espaces aménagés en cafétéria, salle de sport et salles de réunion...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 120 places