Location de bureau de 4 592 m² à Paris 17 - 75017 Réf : 1095604-0L

Au coeur du quartier Clichy-Batignolles (Paris 17ème), Savills vous propose un bâtiment de bureaux indépendant de 4592 m² en cours de restructuration.
Immeuble VARIATION
Au coeur du quartier Clichy-Batignolles (Paris 17), dans un environnement vivant et dynamique, Savills vous propose un bâtiment de bureaux indépendant restructuré de 4 592 m² intégrant une forte dimension environnementale. Situé au pied des transports en commun (ligne 13 et 14,RER C) et à 5 minutes du parc des Batignolles, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité. Ses deux configurations possibles (code du travail de 500 personnes et ERP 2 de 1 000 personnes ) permet de répondre aussi bien à des recherches de bureaux que d'enseignement et formation. L'ensemble des espaces sont en premier jour et il répond parfaitement aux attentes des utilisateurs en terme de confort (climatisation, faux plancher technique, hauteur libre de 2,70 mètres) d'efficience et d'image (Labels et Certifications HQE Excellent, WIRED SCORE Gold). Il dispose également de nombreux espaces extérieurs(terrasses, balcons et rooftop) accessibles, d'une cafétéria, de douches, vestiaires ainsi que des parkings voitures et vélos.
Disponibilité : septembre 2026
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1SS	Bureaux	41	01/03/2026	650 HT/HC/m²/an		9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	139	01/03/2026	650 HT/HC/m²/an		9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	716	01/03/2026	650 HT/HC/m²/an		9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	719	01/03/2026	650 HT/HC/m²/an		9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	719	01/03/2026	650 HT/HC/m²/an		9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	696	01/03/2026	650 HT/HC/m²/an		9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
5	Bureaux	604	01/03/2026	650 HT/HC/m²/an		9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
6	Bureaux	481	01/03/2026	650 HT/HC/m²/an		9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
7	Bureaux	437	01/03/2026	650 HT/HC/m²/an		9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
8	Bureaux	40	01/03/2026	650 HT/HC/m²/an		9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
	Parkings		01/03/2026	2500 HT/HC/place/an		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : A la charge du preneur.
Taxe Bureau : 24,69 €/m²/an

Prestations :

• ERP : Catégorie non définie
• Deux configurations possibles pour cet immeuble clés en main : une destination bureaux avec un capacitaire de 498 personnes ou EICSP (ex CINASPIC) ERP avec un capacitaire de 800 personnes
• Labels et certifications : HQE Excellent, WIRED SCORE Gold
• Principales prestations techniques : climatisation, faux plancher technique, hauteur libre de 2,70 m
• L'immeuble bénéficie de balcons à tous les niveaux (33 m²), ainsi que de terrasses végétalisées accessibles (R+1 : 74 m², R+4 : 25 m², R+5 : 95 m², R+6 : 131 m² et R+7 : 53 m²) et d'un roof-top de 401 m².
• Local vélo de 31 m² au rez-de-chaussée.
• Une restructuration de qualité intégrant une forte dimension environnementale
• L'immeuble bénéficie par ailleurs d'une surface d'activité d'environ 950 m² en sous-sol au 12 rue Fragonard (loyer de 150 euros/an HT HC)
• Parkings : 30 situés à l'angle de la rue Fragonard et de la rue Joncquière
• Local à vélo : 31 m² (loyer 250 euros/m²/an HT HC)
• Surface RDC : 139 m²

Accessibilité:

Métro Porte de Clichy (METRO-13, METRO-14)
Bus Boulay (BUS-74, BUS, BUS-54, BUS-163), Porte de Clichy (BUS-173, BUS-28)
RER PORTE-DE-CLICHY (RER C)
Tramway Porte de Clichy - Tribunal de Paris (TRAMWAY)
Train Porte de Clichy (TRAIN), Pont Cardinet (TRAIN)
Train Porte-de-Clichy (France)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 40 places