LOCATION DE BUREAUX NEUFS SAINT MARTIN LE VINOUX PROCHE GARE ET TRAM
Immeuble
TECH OFFICEA Saint-Martin-Le-Vinoux, à proximité immédiate de la presqu'île de Grenoble, dans un programme neuf composé de deux bâtiments, diverses surfaces de bureaux à louer sont disponibles.
Les deux immeubles disposent d'une surface de plancher totale de 4 924 m² environ répartis sur 3 niveaux. Ils disposent du label BREEAM GOOD RT 2021 -30 %.
Un des bâtiments est disponible immédiatement, le second est à venir.
Le bâtiment est composé de locaux d'activité au rez-de-chaussée et de laboratoires/bureaux dans les étages supérieurs
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| 1 | Bureaux | 172 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 159,3 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 154,8 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 153 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 278,6 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Bureaux | 2217,3 | Ap. déb. Trx | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur, 15% HT du loyer annuel HT (hors négociation : franchise, surloyer, etc)
Information sur le Bail :97 places de stationnement en sus: 500 euros HT/HC/HIF/unité/an
Prestations :- Le site propose 2 immeubles en R+3.
- L'un est déjà livré avec 879 m² de bureaux encore disponibles.
- L'autre est à construire pour plus de 2 000 m² disponibles.
- Au coeur des deux immeubles un îlot de verdure arboré sera à disposition des utilisateurs.
- Une voirie en sens unique permet de circuler aisément pour des livraisons.
- Les plateaux de bureaux proposés à la location sont livrés hors cloisonnement et hors travaux spécifiques à la charge du preneur.
- Le dernier niveau profite d'une très belle terrasse privative.
- Les niveaux inférieurs disposent de grands balcons privatifs.
- Chaque immeuble compte un local technique en toiture permettant l'implantation d'extractions privatives
- Pour le R+1 :
- Hauteur sous dalle : 3.75 m (2.75 sous faux plafonds)
- Charges au sol : 500 kg/m²
- Pour le R+2 et 3 :
- Hauteur sous faux plafonds : 2.55 m
- Charges au sol : 250 kg/m²
- PRESTATION:
- Stores screen extérieurs
- Châssis ouvrant oscillo-battants
- Moquette en dalles plombantes (hors laboratoires)
- Interphonie par vidéophone par lot
- Luminaires pavé LED (sauf laboratoire charge preneur)
- Tarif jaune pour le RDC et R+1
- Tarif bleu pour les autres plateaux.
- Parkings en sus :
- 97 emplacements pour les deux immeubles au prorata des surfaces.
Accessibilité:Autoroute Autoroute A48 à proximité
Tram Tram ligne E
Bus Bus lignes 22, 55
SNCF Gare de St Martin le Vinoux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 71
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 2
kgeqCO2/m²/an
