Immeuble
TOUR ESCASitués sur le site du centre commercial des Halles à Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux en location au sein de la tour ESCA. L'immeuble bénéficie d'une situation exceptionnelle au coeur du centre ville de Strasbourg.
Cet immeuble de grande hauteur est aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation). Les bureaux sont aménagés, cloisonnés et climatisés.
Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.
Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.
La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.
Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.
A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).
De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).
Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Commerce | 50 | Nous consulter | 200 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 346 | Nous consulter | 190 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 694 | Nous consulter | 190 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 19 €/HT/m²/an (Base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :Loyer parking 2ème sous-sol: 1 000 euros HT/unité/an. Charges parking: 180 euros HT/unité/an Impôt foncier parking: 250 euros HT/unité/an Les charges comprennent: chauffage, climatisation, consommation électrique etc...
Prestations :- Immeuble de grande hauteur (IGH)
- Rénové en BBC (Bâtiment Basse Consommation)
- Accès sécurisé
- Ascenseur
- Plateaux de bureaux
- Sol moquette
- Murs peints
- Faux-plafond avec luminaires
- Plinthes périphériques
- Climatisation
- Sanitaires H/F en parties communes
- Parking au 2ème sous-sol: 20 places disponibles (loyer en sus)
- Surface RDC : 50 m²
Accessibilité:Autoroute Proche autoroute A4/A35
SNCF Gare de Strasbourg à 950 mètres à pied ou
SNCF à 6 minutes en tram
Tram Tram lignes A et D
Bus Bus L3 et L6 au pied de l'immeuble
La Poste Bureau de Poste à 50 mètres
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes
Commerces, commodités et parking public à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
