Immeuble
L'ETOILE DU RHIN BÂTIMENT CRive Gauche CBRE vous propose des bureaux en location sur un axe passant en direction du centre de Strasbourg. Belle visibilité et accès autoroutier direct.
Strasbourg, située dans la région Grand Est en France, est une ville riche en histoire et en culture. Connue pour sa magnifique cathédrale Notre-Dame, elle allie harmonieusement patrimoine ancien et dynamisme moderne. La ville est également célèbre pour son quartier de la Petite France, avec ses charmants canaux et ses maisons à colombages.
Sur le plan économique, Strasbourg bénéficie d'un tissu économique diversifié. Elle est un centre important pour le secteur des institutions européennes, notamment avec le Parlement européen, la Cour européenne des droits de l'homme et plusieurs autres organismes internationaux, ce qui favorise une économie axée sur la diplomatie, la politique et les services. La ville accueille aussi des entreprises dans les secteurs de la technologie, de la recherche, de la santé et de l'industrie.
Concernant l'accès, Strasbourg est très bien desservie. Elle possède une gare TGV qui permet de rejoindre rapidement Paris en environ 2 heures, ainsi que d'autres grandes villes européennes. La ville dispose également d'un réseau de tramway efficace et de nombreuses pistes cyclables, facilitant la mobilité douce. Son aéroport international offre des vols vers plusieurs destinations, ce qui facilite les déplacements tant pour les affaires que pour le tourisme.
En résumé, Strasbourg est une ville dynamique, accessible et riche en opportunités, alliant tradition et modernité dans un cadre exceptionnel.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| 1 | Bureaux | 316,55 | 1er août 2025 | 170 HT/HC/m²/an | 45,05 m²/an HT (base 2025) | 3/6/9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 27,25 €/HT/m²/an (prov)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :Loyer parking: 1 500 euros HT HC/unité/an Prime d'assurances 2025: 1,49 euros HT/m²/an
Prestations :- Situé au centre de Strasbourg, cet immeuble bénéficie d'un environnement paysager, d'une architecture résolument moderne et dans une démarche de développement durable.
- L' immeuble est "BBC"(basse consommation) au niveau thermique et labélisé HQE niveau environnemental.
- Possibilité de location de parking supplémentaires dans le parking du centre commercial situé en face.
- Ascenseur
- Bureaux aménagés et cloisonnés
- Sol moquette
- Murs peints
- Faux-plafond avec luminaire
- Sanitaire H/F
- Boulodrome
- Arceaux pour vélos
- Tables et bancs situés à l'arrière du bâtiment
- Zone d'implantation :Bon
- 3 parking dont une disposant d'une borne IRVE
Accessibilité:Autoroute Autoroute A35 à proximité
SNCF Gare centrale de Strasbourg à 10min
Tram Lignes A, C, D et E
Bus Lignes 14-24, 30 et L1
La Poste Bureau de Poste à 4 minutes
Aéroport Aéroport international de Strasbourg à 15min
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
