Location de bureau de 845 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 588120-0L

Immeuble TERRACOTTA
Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux en location, au sein d'un immeuble de nouvelle génération en R+4 certifié BREEAM Very Good, dans le parc des Forges à Strasbourg.
Situé aux abords de l'axe autoroutier (A351) avec un accès direct à 600 mètres et à 1km du centre-ville de Strasbourg.

Le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.

C'est un pôle économique de premier ordre en zone franche urbaine (ZFU) qui accueille plus de 2 000 salariés sur la zone à ce jour.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
2	Bureaux	252	1er juin 2025		37 m²/an HT	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	221,99	1er juin 2025		37 m²/an HT	Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	197,08	1er juin 2025		37 m²/an HT	Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	173,64	1er juin 2025		37 m²/an HT	Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % + TVA 20 % du loyer annuel de base H.T. et H.C. à la charge du preneur

Prestations :

• Ascenseur
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol moquette
• Faux-plafond en dalles minérales avec blocs luminaires encastrées
• Climatisation réversible
• Sanitaires communs
• Parkings
• Restauration à proximité
• Parking sous-sol: 12 places (loyer en sus)
• Parking extérieur: 3 places

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A351 à 300 mètres
Route Création échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351/TSPO (horizon 2025/2026)
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10 min en voiture
Bus Bus Lignes 29, 50 et 4
Tram Tram Lignes A et D
Tram Extension tram ligne F, arrêt "Les Forges" (horizon 2025)
La Poste Bureau de poste à 1km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 18 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr