Location d'entrepôt de 1 915 m² à Artigues-près-Bordeaux - 33370 Réf : 1297786-0L

Entrepôt sur un axe stratégique à louer à Artigues-Près-Bordeaux
PLU ZONE US8
Arthur Loyd vous propose à la location, en co-exclusivité, un entrepôt de 1915 m² situé au coeur de la zone industrielle d'Artigues-près-Bordeaux. Cet entrepôt dispose de 1510 m² adaptés au stockage en rack avec une hauteur sous plafond de 7 mètres, 210 m² supplémentaires en R+1 pour le stockage industriel, ainsi que 195 m² de bureaux et locaux sociaux. Idéal pour des activités d'entreposage, de distribution et de production, ce site bénéficie d'un emplacement stratégique à moins de 700 mètres de la rocade, sur la rive droite de Bordeaux.

Sa position privilégiée le long de l'axe Nord-Sud Bordeaux-Paris et Est-Ouest Bordeaux-Lyon permet une gestion rapide et efficace des flux de marchandises. À seulement 7 minutes de la RN89, il offre un accès facile aux principaux axes industriels français et européens. Le site est sécurisé par un système de vidéosurveillance et est implanté dans un environnement clos.

L'entrepôt, en excellent état, est lumineux, bien entretenu et doté de bureaux et locaux sociaux bien aménagés, offrant un cadre de travail agréable pour vos collaborateurs. L'accessibilité est renforcée par la proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus à seulement 150 mètres. La zone environnante dispose également d'infrastructures de loisirs, d'espaces naturels et de solutions d'hébergement variées, adaptées aux professionnels et aux familles. Vous y trouverez également des crèches et écoles, offrant une grande commodité pour vos équipes. Ce site sécurisé et bien desservi représente une opportunité idéale pour développer vos activités dans la région.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Entrepôts	1510	30 juin 2025			3-6-9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Bureaux	195	30 juin 2025			3-6-9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
1	Stockage	210	30 juin 2025			3-6-9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux

Impôt Foncier : 6377 €/
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 25% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur

Prestations :

• Très bon emplacement sur la rive
• droite
• Site clos et sécurisé
• Site sous vidéo surveillance
• Rocade à moins de 700m
• Sur l'axe Nord Bordeaux/Paris
• Rideau métallique L4,5 x H4
• Voir autre ouvrant (Cahier des charges)
• Hsp haut 7m
• Axe stratégique pour les flux en départ et en arrivée
• Idéal pour des activités de stockage, optimiser des flux de distribution et de production
• Hauteur sous poutre favorable pour des îlots de stockage
• Actif en bon état et bien entretenu
• Bureaux et locaux sociaux agréables
• Surface RDC : 1915 m²

Accessibilité:

Bus Virecourt (BUS-27, BUS-51)

Afficher notre barème d'honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr