À LOUER - LOCAL D'ACTIVITÉ 230 M² À BÈGLES (33) - AVEC 90 M² DE BUREAUX. Situé à Bègles, en périphérie immédiate de Bordeaux, ce local d'activité de 230 m², dont 90 m² de bureaux aménagés à l'étage, offre un cadre idéal pour votre entreprise.
Atouts du Local :
Superficie totale : 230 m²
Bureaux : 5 bureaux pour un total de 90 m², lumineux et fonctionnels
Espace de stockage / activité : type atelier, HSP : 2,70m, 1 grande porte battante
Accès et fonctionnalité : 100m2 d'espace extérieur
État : Bon état, prêt à l'emploi
Emplacement stratégique : Proximité de la rocade bordelaise (A630) et des grands axes routiers
Zone dynamique : Proche de Bordeaux, dans un secteur en plein essor économique
Transports : Bonne desserte en transports en commun (bus, tramway)
Cadre attractif : Services, commerces et infrastructures à proximité
Disponibilité juillet 2025!
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant :
Anaïs Judas
07.63.74.33.75
Anais.judas@cbre.fr
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 140 | Juillet 2025 | 107,48 m²/an HT HC | 16,12 HT/m²/an | 3-6-9 ans
Indice ILAT |
| 1 | Bureaux | 90 | Juillet 2025 | 107,48 m²/an HT HC | 16,12 HT/m²/an | 3-6-9 ans
Indice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : à la charge du preneur.
Prestations :- Façade rue sur parking privé
- Entrepôt avec accès arrière et zone de déchargement
- Plusieurs bureaux
- Sanitaires
- 100 m² d'espace extérieur
- Accès petits porteurs
- Coin cuisine
- 1 salle de réunion
- Surface RDC : 140 m²
Accessibilité:Bus Lignes n° 35, 73 et 86
Tramway Ligne C arrêt "La Belle Rose"
Route Rocade sortie N°21 à 2 km
SNCF Gare de Bordeaux St Jean à 2,6 km
Autoroute Accès A62 à 6,5 km
Route Accès N89 à 10,5 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
