Location d'entrepôt de 736 m² à Eschau - 67114 Réf : 1085397-0L

Bâtiment d'activités neuf, à usage mixte Bureaux/Dépôt, offrant 4 cellules indépendantes, aménagées, disponibles immédiatement.
Opportunité sur le secteur.
La Ville d'ESCHAU est un pôle économique, commercial et culturel dynamique au sud de l'agglomération strasbourgeoise.

Elle est rapidement connectée à l'A35 et aux axes routiers, également desservie par les transports en commun, rendant ainsi la ville facilement accessible.


Eschau est une commune qui bénéficie d'un tissu économique riche et diversifié. Il se compose d'une cinquantaine d'entreprises: commerces, artisans, petites et moyennes entreprises et aussi des grandes entreprises présentes notamment sur la zone d'activité.

La zone d'activité d'Eschau, zone de la Neuhard, offre aux entreprises un emplacement idéal avec une bonne accessibilité vers Strasbourg, vers les autres communes de l'Eurométropole ainsi que vers l'Allemagne.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	248		110 HT/HC/m²/an		ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur
RDC	Bureaux	56		110 HT/HC/m²/an		ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur
Mezzanine	Mezzanine	64		55 HT/HC/m²/an		ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur
Total Cellule 2	Activités	368	Immédiate	100,43 HT/HC/m²/an	5 HT/m²/an	3/6/9 ans ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur
RDC	Activités	248		110 HT/HC/m²/an		ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur
RDC	Bureaux	56		110 HT/HC/m²/an		ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur
Mezzanine	Mezzanine	64		55 HT/HC/m²/an		ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur
Total Cellule 3	Activités	368	Immédiate	100,43 HT/HC/m²/an	5 HT/m²/an	3/6/9 ans ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• ACTIVITÉS:
• Ossature et charpente métalliques
• Murs bardage double peau isolé
• Toiture bac acier multicouches
• Hauteur utile : 6,10 à 6,25m
• Sol béton traité anti-poussières
• Chauffage aérothermes électriques (+3/+14)
• Eclairage zénithal + led
• 1 porte sectionale électrique 4x4m (lots 1, 2 et 3)
• 2 portes sectionales électriques 4x4m (lot 4)
• E 380V - 1 point d'eau -Sanitaires H/F PMR
• BUREAUX
• Aménagés, Open space + kitechenette
• Sol carrelage - Faux plafond - Luminaires Led
• Chauffage radiants électriques
• Prises électriques + RJ 45, fibre en attente, baie de brassage
• MEZZANINE
• Dalle béton capacité 300kg/m2 à usage de stockage ou extension de bureaux selon besoins
• 24 emplacements de parking extérieur
• Site clos - Portail motorisé
• Aire de retournement PL
• Surface RDC : 608 m²
• Surface terrain : 6710

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à 2,3 kms
Bus L260 à 300m
Bus L63 à 650m
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 16 kms
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 13 kms

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr