Pôle économique de Ladoux (63360), locaux d'activités neufs RE2020 à louerCIDERA² Clermont vous propose une gamme de locaux d'activité neufs, conformes à la norme RE2020, situés dans la zone de Ladoux. Ces locaux, d'une superficie flexible entre 269 m² et 1618 m², offrent une opportunité parfaite pour les entreprises souhaitant s'installer ou étendre leurs opérations dans un espace moderne et écologiquement responsable.Caractéristiques des Cellules : - Dépôt / Atelier : Chaque unité comprend un dépôt ou atelier isolé de 271 ou 269 m², avec une hauteur variant entre 7 et 9,5 m sur environ 145 m², et 3 m sur le reste de la surface. Ils sont équipés d'une porte sectionnelle mesurant 4 m de haut par 3 m de large. - Espace Bureau au 1er Étage : il comprend un espace social ou de réunion d'environ 19 m² avec kitchenette, un sanitaire, et un openspace de 59 m² climatisé réversible.Flexibilité et Personnalisation : - Modularité : Les cellules peuvent être groupées par 2, 3 ou plus selon vos besoins, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement. - Vitrine et Enseigne : Chaque entrée offre une vitrine et la possibilité d'ajouter une enseigne, maximisant votre visibilité.Emplacement Idéal : - Situés dans une zone industrielle bien établie, ces locaux bénéficient d'une excellente accessibilité et sont parfaits pour divers types d'activités industrielles, logistiques ou de service.La configuration de chaque unité peut être adaptée aux besoins spécifiques des premiers candidats. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de vos besoins et envisager les possibilités d'aménagement personnalisées. Profitez de cette chance de développer votre entreprise dans un cadre professionnel optimal et durable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les charges comprennent l'entretien des espaces verts, les honoraires de gestion et l'assurance PNO. Honoraires payables à la signature du bail.
La dalle sera armée et isolée d'une épaisseur de 18cm avec une surcharge admissible suivante : Racks dos à dos 3t/pied avec platine de 15x15cm implantation aléatoire / Chariot 4t/essieu, 2t/roue / Poids lourd 13t/essieu
A 3mn (2,3km) du Péage de Gerzat-Ville - A7 - Sortie N°14 donnant sur l'A89 / A75 / A71
A 10m à pieds de la ligne 28 " Gare SNCF ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes
Disponibilité : 05/2025
Accès plain-pied
Accès PMR
Aire de manoeuvre
Auvent
Bureaux cloisonnés
Climatisation réversible
Couverture bac acier
Double vitrage
Eclairage extérieur
Façade bardage double peau
Faux plafond
Fibre optique
Hauteur sous plafond : 9,5m
Immeuble indépendant
Local social avec kitchenette
Luminaires type LED faux-plafond
Open Space
Peinture
Porte sectionnelle motorisée : 3x4m
RE 2020
Sanitaires privés
Skydome
Sol plastique / Linoléum
Toiture isolée
Vitrine
Loyer annuel : 169890 € HT
Charges annuelles : 12944 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 27506 €
Honoraires à la charge du preneur : 10 % HT
| batiment - lot | type | surface | loyer annuel ht hc | charges annuelles ht | parkings | disponibilité |
| lot 1 | dépôt 212m² + bureaux 59m² | 271 m² | 28 455 € | 2 168 € | 5 places | 05/2025 |
| lot 2 | dépôt 210m² + bureaux 59m² | 269 m² | 28 245 € | 2 152 € | 5 places | 05/2025 |
| lot 3 | dépôt 210m² + bureaux 59m² | 269 m² | 28 245 € | 2 152 € | 5 places | 05/2025 |
| lot 4 | dépôt 210m² + bureaux 59m² | 269 m² | 28 245 € | 2 152 € | 5 places | 05/2025 |
| lot 5 | dépôt 210m² + bureaux 59m² | 269 m² | 28 245 € | 2 152 € | 5 places | 05/2025 |
| lot 6 | dépôt 212m² + bureaux 59m² | 271 m² | 28 455 € | 2 168 € | 5 places | 05/2025 |
