Location d'entrepôt de 235 660 m² à Illiers-Combray - 28120 Réf : 149263-0L

En bordure de l'A11, projet de développement de 3 bâtiments logistiques de classe «A» sur un foncier d'environ 59.2 ha. PC déposés et purgés au 2ème trimestre 2021. PC et ICPE purgés. Lancement en blanc du bâtiment "Chartres 2", d'une surface totale de 35 535 m². ICPE: 1510; 1530; 1532; 2662; 2663; 4001; 4755
Commune située dans le département d'Eure-et-Loir, en région Centre-Val-de-Loire.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Entrepôts	120000	12 mois ap. déb. trx	47 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	1630	12 mois ap. déb. trx	47 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
RDC	Locaux de charge	1200	12 mois ap. déb. trx	47 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
RDC	Locaux techniques	250	12 mois ap. déb. trx	47 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
RDC	Autres	25	12 mois ap. déb. trx	47 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
RDC	Entrepôts	109800	12 mois ap. déb. trx	47 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	1630	12 mois ap. déb. trx	47 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
RDC	Locaux de charge	900	12 mois ap. déb. trx	47 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
RDC	Locaux techniques	250	12 mois ap. déb. trx	47 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
RDC	Autres	25	12 mois ap. déb. trx	47 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

. Estimation Taxe foncière: 378 292 euros Taxe Foncière: Année N+1 . Chartres I: 2.10 euros/m²/an . Chartres II: 2.14 euros/m²/an . Chartres III: 1.40 euros/m²/an Taxe Foncière: Année N+2 . Chartres I: 3.05 euros/m²/an . Chartres II: 3.10 euros/m²/an . Chartres III: 2.04 euros/m²/an Taxe d'enlèvement des ordures ménagères: . Surfaces stockage/bureaux: 158 858 euros . Surfaces stationnement: 15 760 euros . Estimation Taxe d'enlèvement des ordures ménagères: 110 152 euros . Exonération temporaire (2 ans) - nouvelle construction: 151 317 euros


Prestations :

• Surface RDC : 271245 m²
• Equipements entrepôts : Cellule de stockage 12 000 m²
  Charpente en béton
  Murs coupe feu REI 120
  Façades en panneaux sandwich REI 120
  Bureaux en R+1
  Locaux de charges pour les chariots électriques
  Chauffage par aérotherme à eau chaude
  Local transfo / TGBT
  Sprinkler
  
  Chartres 1 :
  Hauteur libre : 11,7 m
  120 portes à quai
  4 accès plain-pied
  Voies PL (parking PL sécurisé)
  37,5 m de profondeur
  Points de charge VE - Jusqu'à 20 % des places de parking
  Production d'électricité (solaire) : 6 000 MVH
  Résistance au sol : 5T/m²
  416 places VL
  34 places PL
  Photovoltaïque: 5 700 KVA (à valoriser)
  
  Chartres 2 :
  Hauteur libre : 11,7 m
  36 portes à quai
  2 accès plain-pied
  Voies PL (parking PL sécurisé)
  37,5 m de profondeur
  Points de charge VE - Jusqu'à 20 % des places de parking
  Production d'électricité (solaire) : 1 700 MVH
  Résistance au sol : 5T/m²
  175 places VL
  15 places PL
  Photovoltaïque divisé en 2 (production totale 1600 KVA)
  Partie autoconsommation : 480 KVA (30%) ( à valoriser)
  Partie revente Enedis : 1120 KVA (70%)
  
  
  Chartres 3 :
  Hauteur libre : 14,9 m
  114 portes à quai
  3 accès plain-pied
  Voies PL (parking PL sécurisé)
  37,5 m de profondeur
  Points de charge VE - Jusqu'à 20 % des places de parking
  Résistance au sol : 5T/m²
  400 places VL
  26 places PL
  Photovoltaïque: 5 700 KVA (à valoriser)
• ICPE :
• Autorisations : 1510,1530,1532,2662,2663,4001,4755,4331
• Déclarations : 1436,1450,2910,2925,4320,4321,4510,4511,1630,4130,4140,4702,4718,4734,4741,4801
• Bâtiment classe :A

Accessibilité:

Route Accès immédiat à l'A11, sortie / entrée 3.1 (0,3 km)
N10
A 58 km de l'échangeur A10 (Paris / Orléans / Bordeaux)
A 95 km de l'échangeur A6 (Paris / Lyon)
A 25 km au sud-ouest Chartres et 108 km de Paris
SNCF Gare SNCF de Chartres : 30 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr