Location d'entrepôt de 1 080 m² à Marlenheim - 67520 Réf : 1258551-0L

Ensemble immobilier neuf, composé de 4 cellules multi-services: Exposition, Show-room et Activités.
Disponibilité: 3 cellules de 360m2 chacune, à louer.
Marlenheim, située à l'ouest de Strasbourg et au début de la Route des Vins d'Alsace, dispose d'un bassin d'emplois diversifié, combinant activités viticoles et secteurs industriels. En tant que porte d'entrée de la région viticole, la commune est un centre important pour les métiers liés à la viticulture, à l'agroalimentaire, et au tourisme. Outre ces secteurs traditionnels, Marlenheim bénéficie de la présence de petites et moyennes entreprises (PME) dans des domaines tels que la construction, les services, et l'artisanat. La proximité de Strasbourg et son accès à l'autoroute A351 renforcent la connectivité de la ville, offrant aux habitants des opportunités d'emploi dans les secteurs tertiaire et industriel des grandes zones économiques environnantes. Marlenheim tire ainsi parti de son cadre rural tout en étant bien intégrée dans le tissu économique régional.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	288				ILC Indice des Loyers Commerciaux
Mezzanine	Mezzanine	72				ILC Indice des Loyers Commerciaux
Total Cellule 1	Activités	360	Immédiate	105 HT/HC/m²/an		3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Activités	288				ILC Indice des Loyers Commerciaux
Mezzanine	Mezzanine	72				ILC Indice des Loyers Commerciaux
Total Cellule 2	Activités	360	Immédiate	105 HT/HC/m²/an		3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Activités	288				ILC Indice des Loyers Commerciaux
Mezzanine	Mezzanine	72				ILC Indice des Loyers Commerciaux
Total Cellule 3	Activités	360	Immédiate	105 HT/HC/m²/an		3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• 3 lots disponibles, prévus en code du travail
• Dans le cas d'ERP, il faudra impérativement rester en 5eme catégorie et le ou les preneurs devront prendre à leur charge l'AT ( autorisation de travaux) correspondant à leur activité.
• Performance énergétique conforme à la RT 2012
• Les 3 cellules à louer sont prévues brutes non aménagées, fluides en attente.
• Possibilité de réalisation des travaux d'aménagement sur étude.
• ACTIVITÉ:
• Ossature et charpente métalliques
• Toiture bac acier isolé - Possibilité photovoltaïque en toiture
• Dômes fixes pour éclairage zénithal x 2
• Dôme sécurité incendie désenfumage x 1
• Hauteur utile: 6 à 7m
• Façades bardage double peau isolé
• Porte sectionnelle manuelle 3x3,50m /cellule
• Dalle béton 2T/m2 (2000daN/m2)
• Locaux non chauffés
• Puissance électrique à desservir: 36kVa max (tarif bleu)/cellule
• 3 Parkings VL/cellule
• 44 emplacements VL au total
• Dim en plan 12x24m par cellule + mezzanine de 6x12m.
• Mezzanine: sol dalle béton 300kg/m2
• Surface RDC : 864 m²
• Surface terrain : 6182

Accessibilité:

Route N4 à 600m
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 20 km
Bus Ligne Fluo Grand Est - L 230 à 650 m
Aéroport Aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 15 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr