NEUF ET NON AMENAGE
Immprove vous propose à la location sur le parc Nobel un local d'environ 400 m² répartis entre une surface de stockage en rez-de-chaussée et une mezzanine d'environ 100 m². Celle-ci comprend un escalier et dispose d'un garde corps. Ces locaux neufs sont composés d'un hall non aménagé et accessible par une porte sectionnelle de plain-pied et une porte piéton. Un parking privatif complète l'offre de 5 emplacements en façade du lot.
Au sud de Strasbourg, la zone d'activité de la Vigie à Ostwald, bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité des grands axes routiers (A35 à 3min en voiture) et des réseaux de transports en commun (Gare Graffenstaden, bus 57, bus 62 et bus 64), assurant ainsi une accessibilité optimale aux entreprises et à leurs clients. Cette connectivité facilite les échanges commerciaux et renforce la compétitivité des entreprises implantées dans la zone.
Ostwald dispose aussi d'une belle attractivité économique autour de la zone commerciale de la Vigie ainsi que de sa zone d'activité.
De nombreuses sociétés ont déjà choisi de s'y installer, notamment Intersport, Conforama, Gifi, Boulanger, Leroy Merlin, 4MURS, Schmidt, Saint Maclou, Cuisinella, Immanis Crossfit, Physiovéto, Esprit clim, France pare-brise, terre et métal, Sorifa, Dekra, Novares, Viwamétal, Euro Pare-Brise, SERMES et bien d'autres encore.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 285 | Immédiate | 85 m²/an HT HC | |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 1 | Mezzanine | 93 | Immédiate | 85 m²/an HT HC | |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule | Activités | 378 | Immédiate | 85 m²/an HT HC | | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Prestations :- ERP : Catégorie non définie
- Ossature et charpente métallique
- Murs en bardage double peau
- Toiture en bac acier isolé
- Sol béton
- 1 Porte sectionnelle de plain-pied (3,00 x 3,50 m)
- Résistance au sol 3 tonnes/m²
- Hauteur libre de stockage 7,20 m
- Mezzanine avec escalier et garde corps
- Surface RDC : 285 m²
- Surface terrain : 0
Accessibilité:Autoroute M35
Tram Ligne B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
