CBRE vous propose à louer dans un entrepôt neuf une cellule d'environ 6 707 m². Situé sur la commune de Vaires-sur-Marne (77), dans le département de Seine-et-Marne, à une vingtaine de kilomètres de Paris et à proximité de l'autoroute A4. Ce local industriel dispose de deux quais par cellule et d'une belle hauteur sous poutre de 9,5 m. Belle surface de 26765 m² divisibles à partir de 6674 m² (sur un terrain de 51 988 m²). Location entrepôt idéal pour le développement de vos activités professionnelles. Bail commercial. Livraison prévisionnelle septembre 2025.
Si cet entrepôt/local d'activités à louer dans le 77 vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter aujourd'hui pour organiser une visite et bénéficier de toutes les informations nécessaires pour votre projet immobilier.
En tant qu'expert en immobilier professionnel/industriel, je suis à votre disposition pour vous aider à trouver le bien adapté à vos activités professionnelles et à votre coeur de métier.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Entrepôts | 5896 | 12 mois ap. déb. trx | 110 m²/an HT HC | |
Indice ILAT |
| RDC | Bureaux | 683 | 12 mois ap. déb. trx | 110 m²/an HT HC | |
Indice ILAT |
| RDC | Locaux techniques | 128,6 | 12 mois ap. déb. trx | 110 m²/an HT HC | |
Indice ILAT |
| Total Cellule 4 | Entrepôts | 6707,6 | 12 mois ap. déb. trx | 110 m²/an HT HC | | 3-6-9 ans
Indice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : A la charge du preneur
Information sur le Bail :Budget de charges 2025 estimatif et prévisionnel : - Charges générales : 4,56 euros/m²/an - Fiscalité & assurance* : 9,74 euros/m²/an - Gestion technique & locative : 3,30 euros/m²/an - Fluides**: 6,31 euros/m²/an *Taxe foncière réduite dans les 2 années suivant la livraison. Ensuite le poste fiscalité & assurance prévisionnel passe à 13,18 euros/m². **Y compris parties privatives et après déduction du gain apporté par la centrale photovoltaïque
Prestations :- Début des travaux : T3 2023
- Quais niveleurs intégrés : 2,20 m x 2,50 m, charge statique 6t à lèvre rabattable
- Chaque lot intègre : 1 hall industrielle + 1 local technique + bureaux
- 23 520 m² de Halls
- Possibilité d'intégrer une mezzanine.
- COS > 0,5
- Centrale photovoltaïque de 3 457 m²
- 149 places de parking VL
- Local a vélo
- Borne de recharge électrique
- Façades en Bois et végétalisées
- Certification BREEAM et BBCA
- Barrières et contrôle d'accès sur entrée/sortie PL et VL
- Évaluez simplement et rapidement les risques de votre bien : https://errial.georisques.gouv.fr/#/
- Surface RDC : 6707,6 m²
- Surface terrain : 51988
- Haut. libre min. ss poutre : 8 m
- Haut. libre max. ss poutre : 9,5 m
- Résistance sol : 5 T/m²
- Accès bâtiment : gros porteurs
moyens porteurs - Nbr de portes à quai : 2
- ICPE :
- Autorisations : 1510
- Ossature : Métallique
Accessibilité:Transilien Vaires-Torcy (P)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
