Location d'entrepôt de 5 516 m² à Vaulx-en-Velin - 69120 Réf : 160116-0L

Immeuble LES PORTES DE LA SOIE
CBRE vous propose de découvrir ces surfaces d'activités neuves, aux Portes de Lyon, au sein du quartier d'affaires Carré de Soie, dans un parc d'activité haut de gamme de très grande qualité architecturale. Ces locaux bénéficient d'une accessibilité routière en façade du Boulevard Urbain Est et d'une desserte en transports en commun idéale.

LES PORTES DE LA SOIE est un parc d'activités nouvelle génération qui se situe à l'est de Lyon. Le programme Flex Park est constitué de quatre bâtiments divisibles avec des portes à quai et des bureaux en mezzanine, il sera idéal pour divers utilisateurs tels que des PME, artisans, logisticiens du dernier kilomètre.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Activités	427,6	Immédiate	120 m²/an HT HC	16,87 HT/m²/an	Indice ILAT
2	Activités	443,74	Immédiate	120 m²/an HT HC	16,87 HT/m²/an	Indice ILAT
2	Activités	380,21	Immédiate	120 m²/an HT HC	16,87 HT/m²/an	Indice ILAT
RDC	Activités	336	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
RDC	Bureaux	82	Immédiate	145 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
MEZ	Activités	77	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
Total Cellule B1	Activités	495	Immédiate			6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	209	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
RDC	Bureaux	82	Immédiate	145 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
MEZ	Activités	34	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
Total Cellule B2	Activités	325	Immédiate			6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	209	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
RDC	Bureaux	82	Immédiate	145 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
MEZ	Activités	34	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
Total Cellule B3	Activités	325	Immédiate			6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	208	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
RDC	Bureaux	82	Immédiate	145 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
MEZ	Activités	34	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
Total Cellule B4	Activités	324	Immédiate			6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	208	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
RDC	Bureaux	82	Immédiate	145 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
MEZ	Activités	34	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,92 HT/m²/an	Indice ILAT
Total Cellule B5	Activités	324	Immédiate			6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	208	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,97 HT/m²/an	Indice ILAT
RDC	Bureaux	82	Immédiate	145 m²/an HT HC	8,97 HT/m²/an	Indice ILAT
MEZ	Activités	34	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,97 HT/m²/an	Indice ILAT
Total Cellule C4	Activités	324	Immédiate			6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	673	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,61 HT/m²/an	Indice ILAT
RDC	Bureaux	165	Immédiate	145 m²/an HT HC	8,61 HT/m²/an	Indice ILAT
MEZ	Activités	242	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,61 HT/m²/an	Indice ILAT
Total Cellule D5	Activités	1080	Immédiate			6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	229	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,61 HT/m²/an	Indice ILAT
RDC	Bureaux	113	Immédiate	145 m²/an HT HC	8,61 HT/m²/an	Indice ILAT
MEZ	Activités	77	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,61 HT/m²/an	Indice ILAT
Total Cellule D1	Activités	419	Immédiate			6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	208	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,61 HT/m²/an	Indice ILAT
RDC	Bureaux	82	Immédiate	145 m²/an HT HC	8,61 HT/m²/an	Indice ILAT
MEZ	Activités	34	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,61 HT/m²/an	Indice ILAT
Total Cellule D2	Activités	324	Immédiate			6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	209	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,61 HT/m²/an	Indice ILAT
RDC	Bureaux	81	Immédiate	145 m²/an HT HC	8,61 HT/m²/an	Indice ILAT
MEZ	Activités	34	Immédiate	90 m²/an HT HC	8,61 HT/m²/an	Indice ILAT
Total Cellule D3	Activités	324	Immédiate			6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 13 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer Parking : 400 euros HT/HC/U/an


Prestations :

• BATIMENT A : un immeuble flexible de 3 étages conçu pour être divisible
• Locaux livrés bruts.
• Structure mixte métallique/béton.
• Menuiserie extérieure aluminium.
• Hauteur libre RDC : 3,95 m
• Hauteur libre 1er étage : 2,95 m
• Hauteur libre 2e étage : 4,73 m.
• Etages accessibles par 2 monte-charges.
• 5 accès plain-pied.
• BATIMENTS B, C et D :
• Structure mixte bois/béton.
• Menuiseries extérieures bois.
• Hauteur libre RDC : 5,50 à 7,50 m
• Hauteur libre mezzanine : 2,60 m.
• Ventilation zone activité par extraction simple flux.
• Sanitaires équipés.
• Faux-plafond.
• Luminaires.
• Plinthes techniques.
• Accès plain-pied :
• 5 pour bâtiments C et D
• 6 pour bâtiment B.
• BATIMENTS A, B, C et D :
• Façade bardage double peau.
• Châssis extérieur aluminium laqué.
• Double vitrage isolant.
• Couverture bac acier.
• Dalle béton finition quartz. Résistance au sol :
• RDC : 1 t/m²
• Autres niveaux : 750 kg/m².
• Chauffage aérothermes gaz au RDC.
• Climatisation : système électrique à détente directe type "split-système".
• Tarif bleau ou jaune selon besoins, compteur individuel..
• Panneaux photovoltaïques en toiture.
• Accès livraison pour 7 t, 12 t, jusqu'au 33 t.
• Digicode en entrée principale pour ouverture portillon piéton et portail véhicules.
• 84 places de parking répartis sur les 4 bâtiments dont 25 places équipées pour véhicules électriques (fourreaux en attente).
• Emplacement 2 roues.
• Surface RDC : 3630 m²

Accessibilité:

Route Boulevard Laurent Bonnevay (D383), sortie 9 Porte de la Soie
Route Rocade Est (N346), sortie 6 Décines
Metro Ligne A
Tramway T3, T9 (en 2026), Rhônexpress
Bus + de 10 lignes de bus
SNCF Gare TGV Lyon Part-Dieu à 10 mn
SNCF Gare TGV Perrache à 20 mn
Aeroport Aéroport Lyon St-Exupéry à 20 mn via Rhônexpress

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr