Situé dans une zone dynamique et bien desservie, IMMPROVE vous propose à la location ce local commercial de 90 m², il est idéal pour un commerçant ou une profession libérale souhaitant s'implanter au centre du Bouscat. Offrant une belle visibilité grâce à 5m de vitrine, il bénéficie d'un emplacement stratégique qui attire de nombreux passants et garantit un flux constant de clients.
Ce local spacieux est aménagé de manière fonctionnelle pour accueillir une large gamme d'activités. Avec ses 90 m², il propose un espace flexible que vous pourrez aménager selon vos besoins spécifiques. Que vous soyez à la tête d'une boutique, d'un cabinet médical, d'un bureau ou d'un salon, ce local saura répondre à vos exigences.
L'intérieur de ce bien présente des finitions soignées et modernes, offrant un cadre de travail agréable et professionnel. Il est équipé de grandes vitrines, permettant une excellente visibilité de votre activité depuis l'extérieur et créant un environnement lumineux à l'intérieur.
Le local dispose également de toilettes privatives et d'une petite réserve, offrant ainsi un confort supplémentaire pour l'exploitation de votre activité. Sa configuration permet de le diviser en plusieurs zones pour plus de polyvalence, selon vos besoins professionnels.
La localisation est un atout majeur : bien desservie par les transports en commun et bénéficiant d'un accès facile depuis les grandes voies, elle attire à la fois une clientèle locale fidèle et des visiteurs de passage. Le quartier est vivant grâce à une forte présence de commerces de proximité, de restaurants et de services, créant un environnement propice au développement d'une activité dynamique.
Ce local est une opportunité rare dans un secteur recherché et en pleine évolution.
Ne manquez pas cette occasion et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local commercial au Bouscat !
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Locaux Commerciaux | 90 | Immédiate | 210 m²/an HC | 20 m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
Impôt Foncier : 8,66 €//m²/an
Régime Fiscal : Non soumis à TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC
Paiement Loyer : Mensuel
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HC à la charge du preneur
Prestations :- Immeuble ancien
- Façade en pierres agrafées
- Accès PMR
- Accès privatif sur rue
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Très bon état
- Accueil
- Espace ouvert
- Bureaux cloisonnés
- Local technique
- Coin cuisine
- Sanitaires privatifs
- Linéaire de vitrine de 5m
- Locaux lumineux
- Faux plafonds acoustiques
- Carrelage
- Surface RDC : 90 m²
Accessibilité:Tram Calypso (Ligne D)
Bus Ermitage (Ligne 33, Ligne 46)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
