Location de local commercial de 260 m² à Orléans - 45000 Réf : 1111734-0

Cession de bail d'un Local commercial de 260 m² dans l'hyper-centre d'Orléans.
Arthur Loyd Orléans vous propose en cession de bail un local commercial, d'une surface totale de 260 m², situé en plein coeur de ville, à proximité immédiate des lignes A et B du tramway TAO.
Situé hyper centre d'Orléans, dans une zone commerçante dynamique et fréquentée, sa situation exceptionnelle lui confère une belle visibilité, garantissant un flux important de clients potentiels pour votre activité.
Cette boutique se compose d'un espace de vente de 140 m² en rez-de-chaussée et accessible PMR, avec un linéaire de vitrine de 7 m, pour mettre en valeur vos produits. Une réserve de 120 m² située à l'étage vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Le local est équipé d'une climatisation réversible, garantissant un confort thermique optimal en toute saison !
Une belle occasion pour les entreprises à la recherche d'un emplacement stratégique et d'un espace de travail spacieux, accessible à tous, en plein centre d'Orléans.

Contactez-nous dès à présent pour une visite !
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
Etage	Locaux Commerciaux	120	Nous consulter		1700 HT/an	Bail commercial 3/6/9 notarié ILC Indice des Locaux Commerciaux
RDC	Locaux Commerciaux	140	Nous consulter		1700 HT/an	Bail commercial 3/6/9 notarié ILC Indice des Locaux Commerciaux

Prix de cession de bail : 325000 Euros

Impôt Foncier : 5400 €/HT en 2022
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Prestations :

• Sol carrelage
• Climatisation réversible
• Plafond placo avec système d'éclairages intégrés
• Rideau métallique électrique
• Surface RDC : 140 m²

Accessibilité:

Vélo+ De Gaulle
SNCF Gare d'Orléans
Transports en commun Jeanne d'Arc (Tram B)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr