Immeuble
HOTEL ESTHERBelle visibilité depuis la Place Haguenau à Strasbourg !
Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux neufs à vendre à Strasbourg, dans l' Hôtel Esther, situé à un emplacement stratégique.
Il s'agit de la restauration complète de l'ancienne clinique Adassa.
Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.
Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.
La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.
Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.
A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très développé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).
De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).
Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|
| RDJ | Bureaux | 784,38 | 3T2025 | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement |
| Jardin | 94,31 | 3T2025 | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement |
| Total Cellule Bât 1 | Bureaux | 878,69 | 3T2025 | 3336,13 /m² HT HD | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement |
| RDC SS | Bureaux | 607,1 | 3T2025 | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement |
| Jardin | 119,9 | 3T2025 | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement |
| Total Cellule Lot A | Bureaux | 727 | 3T2025 | 3833,99 /m² HT HD | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement |
| RDC SS | Bureaux | 475,57 | 3T2025 | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement |
| Jardin | 51,7 | 3T2025 | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement |
| Total Cellule Lot B | Bureaux | 527,27 | Sous option | 4101,95 /m² HT HD | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement |
| R+4 | Bureaux | 989 | 3T2025 | 3346,59 /m² HD | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement |
Régime Fiscal : Droit d'enregistrement
Honoraires : 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur
Prestations :- Accès PMR
- Possibilité ERP
- Ascenseur et escalier privatifs pour les lots 2A et 2B
- Plateaux de bureaux
- Livrés avec ragréage au sol, murs ratissés, plafond coupe-feu, alimentation des fluides et évacuation
- Jardins privatifs dans chaque lot
- Parking sous-sol : 21 places en R-2
- Surface RDC : 784,38 m²
- Bât 1: 784,38 m² de bureaux + 94,31 m² de jardin privatif
Possibilité de division en 3 lots de 320,65 m², 303,42 m² et 131,42 m² PCI - Bât 2 - Lot A: 607,1 m² de bureaux + 119,9 m² de jardin privatif
- Bât 2 - Lot B: 475,57 m² de bureaux + 51,7 m² de jardin privatif
Possibilité de division en 2 lots de 323,30 m² et 164,92 m² PCI.
Accessibilité:Autoroute Autoroute A4/A35 avec accès direct à 700 mètres
SNCF Gare TGV Strasbourg à 4minutes en voiture ou 900 m à pied
Bus Bus lignes L6, 71, 73, 75 et 76
Tram Tram lignes A, C et D
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes en voiture
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
