Immeuble
TIVOLIRive Gauche CBRE vous propose une surface de bureau de 532 m² et de 100 m² environ en sous-sol aménagé dans un magnifique immeuble de bureaux indépendant en R+2. Cet immeuble est situé dans le quartier résidentiel du Tivoli, au Wacken, dans un environnement de verdure, à deux pas du centre ville.
Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.
Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.
La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.
Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.
A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).
De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).
Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|
| R+1 | Bureaux | 532 | Immédiate | 3552,63 m²/ HT HD | n.c. | 5 % HT + T.V.A. 20% du prix net vendeur à charge acquéreur | Droits d'enregistrements et TVA |
Impôt Foncier : 28 €/m2/an
Régime Fiscal : Droits d'enregistrements et TVA
Honoraires : 5 % HT + T.V.A. 20% du prix net vendeur à charge acquéreur
Prestations :- Immeuble indépendant
- Prestations de qualité
- Hall d'entrée / Accueil
- Bureaux cloisonnés et aménagés
- Salle de réunion
- Cuisine aménagée
- Climatisation
- Chauffage au sol
- Câblage informatique
- Archives
- Sanitaires privés
- Garage
- Zone d'implantation :Exceptionnel
- Surface RDC : 192 m²
Accessibilité:Autoroute A4 à proximité
SNCF Gare TGV Strasbourg à 10min
Tram Lignes B et E
Bus Ligne 2
La Poste Bureau de poste à 800m
Aéroport Aéroport international de Strasbourg à 20min
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
