Vente de bureau de 11 271 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 1090794-0V

Bureaux neufs à louer - Strasbourg
Immeuble STARLETTE
Au coeur de la ZAC des Deux-Rives en plein développement à Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose à l'achat, un nouvel immeuble de bureaux de 11 270,9 m² SUB environ . Belle visibilité depuis l'avenue du Rhin et les quais.
Cet immeuble en R+10 se composera de plateaux multi-techniques à usage de bureaux . Cet ilot baigné de lumière offrira à ses utilisateurs, des vues sur l'eau et sur la nature notamment un panorama sur la ville depuis la terrasse située au dernier étage. Les points forts de ce programme : la flexibilité et la modularité des plateaux de bureaux (commun/privatif par exemple), des espaces de restauration sont disponibles en coeur d'îlot aménagé (terrasses et jardins), un parking vélo entièrement cyclable, indépendant et sécurisé.

Situé sur la RiveActive, le programme Starlette sera facilement accessible par la route et également par le tram.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
	Bureaux	11270,9	à convenir	3600 /m² HT	n.c.	3 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur	TVA

Régime Fiscal : TVA
Honoraires : 3 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Certification HQE BD 2016 et
• BREEAM niveau Very Good
• Bas carbone: Label E+C - niveau E2C1
• ERP type W 5ème catégorie: possible en rez-de-chaussée
• Parement de façade en brique
• Mur de façade en béton armé
• Menuiseries extérieures en aluminium
• Isolation thermique par l'extérieur
• Stores toile extérieur
• Plancher en béton armé
• Sol moquette
• Surcharge d'exploitation (compris cloisonnement) = 350kg/m²
• Faux-plafond avec luminaires encastrés ou suspendus
• Ventilo-convecteur
• Grille de ventilation
• Parking:
• 170 places vélos
• 28 places pour VL sur le site
• 67 places pour VL en amodiation à 200m du site

Accessibilité:

Autoroute Proche des axes routiers et autoroutiers A4/A35
SNCF Gare TGV Strasbourg à 15 minutes en voiture
Tram Tram ligne D
Bus Bus à proximité
Velib' Pistes cyclables
Parking public à proximité
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 24 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr