Valoris Real Estate vous propose des locaux mixtes à la vente situés à l'Est de Lyon au sein de la Zone d'activités "Les Grandes Terres".
Située à l'entrée de la ville de Genas, VERSUS saura offrir aux entreprises et leurs salariés l'opportunité rare de s'implanter à proximité
immédiate de l'ensemble des services et d'un arrêt de la LEL* reliant Lyon à l'aéroport/Gare Saint Exupéry.
L'opération développe 3 741 m² de bureaux et locaux mixtes, classés ERP5 et s'accompagne de 87 places de parking.
Architecture valorisante, plateaux divisibles et modulables & terrasses.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
parkings :
- 14 places xl (type utilitaires)
- 19 places doubles ou gros gabarits
| batiment - lot | etage | type | surface | parkings extérieurs obligatoires | su terrasse | pdv ht en |
| lot a1 | rdc & mezzanine | activité & bureaux | 654 m² + 169 m² | 4 places | // | 1 597 760 € |
| lot a2 | rdc & mezzanine | activité & bureaux | 703 m² + 225 m² | 5 places | // | 1 819 270 € |
| total rdc & mezzanines | | | 1 357 m² + 394 m² | 9 places | | |
| lot b1 | r+2 | bureaux | 202 m² | 5 places | 62 m² | 536 674 € |
| lot b2 | r+2 | bureaux | 164 m² | 4 places | 12 m² | 407 009 € |
| lot b3 | r+2 | bureaux | 88 m² | 2 places | 37 m² | 240 813 € |
| lot b4 | r+2 | bureaux | 108 m² | 3 places | 37 m² | 289 190 € |
| lot b5 | r+2 | bureaux | 197 m² | 5 places | 62 m² | 526 138 € |
| lot b6 | r+2 | bureaux | 228 m² | 5 places | 12 m² | 559 353 € |
| total bureaux r+2 | | | 987 m² | 24 places | 222 m² | |
| lot b7 | r+3 | bureaux | 257 m² | 6 places | 25 m² | 642 780 € |
| lot b8 | r+3 | bureaux | 164 m² | 4 places | 12 m² | 407 009 € |
| lot b9 | r+3 | bureaux | 310 m² | 6 places | 24 m² | 762 995 € |
| lot b10 | r+3 | bureaux | 268 m² | 6 places | 12 m² | 656 120 € |
| total bureaux r+3 | | | 999 m² | 22 places | 73 m² | |
BATIMENT :
- Sous-sol : 3 mètres de hauteur libre - accès sécurisé avec vidéo surveillance
- RT 2011 / RE 2020
- ERP 5 type W
- Ascenseur
BUREAUX :
- Sanitaires H/F en parties communes
- Terrasses individuelles
- Capacitaire : 1 personne / 10 m²
- HSP : 2.70 mètres
- Chauffage & rafraichissement par PAC
- 46 places extérieures
- 33 places XL ou double en sous-sol
ACTIVITES :
- Capacitaire : RDC public + personnel de 100 personnes
- Ascenseur pour accès mezzanine
- 2 portes sectionnelles
- Livré brut fluide en attente avec aérotherme
- Hauteur libre : 7 mètres
- Hauteur sous mezzanine : 3.52 mètres
- Bureaux en mezzanine livrés aménagés hors cloisons
- 9 places extérieures
- 33 places XL ou doubles en sous-sol
Prix de vente : 6696390 € HT
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.2 % HT
Arrêt LEL au pied de l'immeuble en 2026 (toutes les 10 minutes)
A 10 min du métro et à 35 min de la Part-Dieu (via BHNS)
A43 & A46 à proximité
