Local commercial à vendre de 697 m² à Montélimar - 26200 Réf : 26_043358

MONTELIMAR - ZONE SUD - EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE - A VENDRE LOCAL COMMERCIAL SUR AXE PASSANT (RN7)

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN ZONE SUD DE MONTÉLIMAR - À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL AVEC RÉSERVE ET BUREAUX D'ENVIRON 700 M2

Dans un ensemble immobilier moderne et bien situé, soumis au régime de la copropriété, nous proposons à la vente ce magnifique local commercial de 697 m², idéal pour des grandes enseignes et activités commerciales souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique.

Caractéristiques du local :

• Surface de vente : 399 m², chauffée et climatisée avec une belle hauteur sous plafond.
• Réserve : 126 m², pratique pour le stockage et la gestion des stocks- elle donne à l'arrière du bâtiment avec une porte à double ouverture, facilitant le passage de palettes.
  
• Bureaux en Open space : 172 m² au 1er étage et un bureau au RDC dans l'espace de réserve.
  
• Local de plain-pied : accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)
  
• Vitrine avec porte coulissante automatique.
  
• Aire de manoeuvre pour poids lourds à l'arrière du bâtiment.
  

Avantages du site et points forts :

• Emplacement stratégique : une visibilité optimale sur un axe très fréquenté- accès direct via la RN7 et la déviation de Montélimar, à seulement 5 min du centre-ville et 7 minutes de l'autoroute A7 Montélimar Sud.
  
• Environnement commercial : au cœur d'une zone dynamique à fort potentiel de fréquentations et proche de grandes enseignes.
  
• Parking extérieur : nombreux emplacements disponibles pour vos clients et collaborateurs.

Ce local vous offre l'opportunité d'intégrer une zone commerciale prisée, avec des installations modernes et un emplacement stratégique au cœur de Montélimar. Ne manquez pas cette chance unique d'installer votre future société !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace de vente chauffé et climatisé
1 sanitaire au RDC et 1 second à l'étage
Salle de bain à l'étage
4 Bureaux
Aire de manoeuvre à l'arrière du bâtiment

RN7 Déviation


Disponibilité :
Accès gros porteur
Accès Handicapés
Accès plain-pied
Air Rafraîchi
Aire de manoeuvre
Bureaux cloisonnés
Carrelages
Chauffage réversible
Douche(s)
Etablissement recevant du public
Façade bardage double peau
Kitchenette
Mezzanine
Nbre Parkings extérieurs : Parking communs
Open Space
Portes plain-pied :
Sanitaires privés
Toiture isolée
Tout à l'égout :
Vitrine
Vitrine anti effraction

Prix de vente : 1575000 € HD
Charges annuelles : 4.36 € / m2
Montant de la taxe foncière : 15509 €

bat / etage	type	surface	prix	prix /m2	disponibilité
rdc	surface de vente / commerce	399
rdc	réserve	126
rdc r+1	bureaux et locaux sociaux	172