Rennes, incontournable pour installer son entreprise
Chef-lieu de la Bretagne, elle bénéficie d’un emplacement stratégique extrêmement bien desservi par les réseaux routiers et ferroviaires. Sa vision d’expansion à long terme est clairement définie par une ouverture à l’international et aux domaines de la recherche et des nouvelles technologies. Rennes se présente comme un choix judicieux pour la location de bureau en Ille-et-Vilaine.
Rennes : la capitale de l’ouest proche de Paris
Capitale de la région Bretagne, située à sa limite orientale, elle est au cœur du Grand-Ouest français. Son emplacement géographique lui confère un avantage indéniable en matière d’accessibilité. Véritable carrefour routier, le réseau étoilé dessert toutes les destinations du sud au nord et de l’est à l’ouest, par un nombre conséquent d’autoroutes, de nationales et de départementales, rejoignant la rocade encerclant la ville. À seulement 90 minutes en TGV de Paris, sa proximité a déjà convaincu bon nombre d’entreprises de louer un bureau à Rennes. La métropole de 43 communes est également idéalement placée à environ 200 km des ports maritimes principaux de la zone : Le Havre, La Rochelle, Brest et Nantes–Saint-Nazaire.
Une ville du réseau French Tech à fort dynamisme tertiaire
Rennes est implantée au cœur de l’une des régions les plus dynamiques de France, d’un point de vue économique. Elle est entre autres labellisée French Tech, favorisant l’épanouissement de l’écosystème des start-ups sur le territoire. La métropole est aussi un lieu prisé pour la recherche, abritant un important pôle d’enseignement supérieur d’une grande variété de domaines, allant de la santé à l’agroalimentaire, en passant par l’environnement et les technologies numériques. Le bassin rennais est riche d’entreprises du tertiaire et accueille les sièges sociaux d’acteurs internationaux d’ampleur, tels que le Groupe de restauration Le Duff ou le Groupe Legendre Énergie.
Des ambitions internationales par le tourisme d’affaires
Métropole d’Art et d’Histoire, Rennes profite d’un patrimoine médiéval d’une grande richesse, drainant un nombre important de visiteurs, curieux de découvrir la beauté des maisons à pans de bois et les vestiges des remparts d’autrefois. Parallèlement, le tourisme d’affaires s’y développe et répond à une vision d’expansion tournée vers le monde. La ville se dote ainsi d’infrastructures pour le dynamiser, en proposant des centres de congrès tels que le Couvent des Jacobins, en étendant le quartier d’échanges de l’hypercentre EuroRennes ou encore en accueillant les chercheurs étrangers au sein de la Cité internationale Paul Ricœur.
Les avantages d’une location de bureau à Rennes
Le dynamique territoire rennais se montre particulièrement attractif pour s’éloigner géographiquement de Paris, tout en profitant d’une grande facilité d’accès à la capitale. Le marché immobilier locatif d’entreprise ne manque pas d’opportunités, répondant à chaque secteur d’activité, par des prestations pertinentes, au sein de zones économiques variées. Y installer sa société offre la garantie de jouir d’un environnement stimulant et d’un cadre de vie idéal.
Un marché locatif d’entreprise croissant en réponse à la demande
La forte croissance démographique de Rennes est la conséquence d’un dynamisme économique évident, attirant massivement les entreprises et les nouveaux résidents. Le marché de la location de bureau neuf à Rennes s’est adapté à cette affluence et à la demande accrue des professionnels, depuis quelques années. Véritable enjeu pour la ville, le parc immobilier se diversifie et permet de cibler différents quartiers. Le centre-ville rennais affiche des loyers de 185 € à 220 €/m²/an à EuroRennes, près de la gare, mais peut dépasser 300 €/m²/an dans le quartier historique et autour de la place des Lices. Les pôles économiques périphériques à l’intérieur de la rocade proposent des loyers plus abordables de 120 € à 180 €/m²/an en moyenne.
Une offre immobilière riche pour louer un bureau à Rennes
Rennes est consciente de son attractivité et surfe sur la vague pour augmenter son parc locatif professionnel, répondant ainsi aux attentes de nouvelles opportunités des entreprises. L’offre est donc large et surtout variée. Chaque secteur d’activité peut aisément trouver des biens correspondant à ses besoins fondamentaux. La location de bureau avec accès PMR à Rennes est répandue, de même que la présence de parkings ou que la connexion des locaux à la fibre optique. Quelle que soit la recherche, les agences spécialisées, telles que Blot Entreprise, proposent des solutions adaptées, y compris dans le cadre d’un bail de courte durée. Bâtiments neufs ou anciens, bureaux partagés ou privatifs, en hypercentre, en ZAC ou au cœur de technopôles, toutes les envies sont accessibles.
Un confort de vie rare pour une métropole
Louer un bureau à Rennes, c’est aussi bénéficier de la proximité directe de l’océan Atlantique et de la Manche. Plus que sa localisation, la ville offre un cadre de vie de grande qualité et a de nombreuses fois été distinguée sur le podium des villes de France où il fait bon vivre. Espaces verts, voies de circulation aménagées pour les vélos et réseau de transports en commun dense sont autant d’atouts dont les Rennais profitent au quotidien. La métropole dispose de deux lignes de métro, de 70 lignes régulières de bus. Près de 30 connexions journalières sont effectuées avec Paris par train et l’aéroport Rennes Bretagne opère des liaisons directes internationales, vers Londres et Amsterdam.
Les meilleurs quartiers de Rennes pour louer un bureau
En plein essor, le parc immobilier d’entreprise de la métropole de Rennes propose des solutions sur-mesure à tout profil de société. Du centre-ville aux quartiers d’affaires intrarocade, les options ne manquent pas. La location de bureau à Cesson-Sévigné ou dans d’autres communes limitrophes est une alternative à étudier, pour profiter de nouvelles infrastructures au sein d’écoquartiers ou du trafic de zones implantées depuis de nombreuses années.
L’hypercentre rennais : entre histoire et modernité
Le centre-ville offre plusieurs facettes pour la location de bureau ERP à Rennes. Le cœur historique est apprécié pour ses rues typiques et commerçantes, ainsi que pour son architecture, mélangeant hôtels particuliers et bâtiments de l’époque médiévale. Les places de Sainte-Anne, des Lices, du Parlement de Bretagne ou de la Mairie sont des lieux convoités, aux tarifs élevés. Au sud de la Vilaine, la gare TGV accueille le quartier d’affaires EuroRennes, offrant une situation exceptionnelle en hypercentre à ses résidents professionnels. Véritable référence pour les entreprises du tertiaire, il poursuit son expansion et propose des locaux flexibles et des espaces de coworking dernier cri.
Les quartiers d’affaires aux quatre coins de Rennes
La ville a su diversifier son offre de bâtiments professionnels et la répartir autour de la rocade, créant des pôles d’attractivité économique près de chaque axe routier majeur, propices à la location de bureau avec parking à Rennes. Au sud, les quartiers Bréquigny et Sud-Gare jouxtent l’avenue Henri Fréville et permettent de rejoindre rapidement l’aéroport. Un peu plus à l’ouest, l’écoquartier La Courrouze accueille de nombreux sièges d’entreprises dans un cadre agréable. Au nord, la ZAC Beauregard est très bien desservie par les transports et propose une mixité entre bureaux et logements. Enfin, l’Ecopôle Sud-Est est une zone d’activité d’envergure, très prisée des professionnels.
La technopole Atalante et l’Écocité ViaSilva de Cesson-Sévigné
L’un des sites les plus réputés pour louer un bureau à Rennes est le quartier Atalante-ViaSilva, prolongeant Atalante Beaulieu. La technopole offre un cadre verdoyant, à cheval sur les communes de Cesson-Sévigné, Thorigné-Fouillard et Rennes, et se destine principalement à l’installation d’activités numériques et de haute technologie. Elles choisissent alors souvent des bureaux partagés en location au sein du Digital Park de l’avenue des Champs Blancs comme l’ont fait Cap Gemini, Dassault ou Technicolor.
Les communes stratégiques de la métropole rennaise
L’offre immobilière d’entreprise s’étend au-delà de la rocade rennaise et se développe majoritairement autour des grands axes routiers menant vers les villes du Mans, d’Angers, de Nantes ou encore de Brest et de Caen. La location de bureau à Vern-sur-Seiche, à Saint-Jacques-de-la-Lande ou à Chartres-de-Bretagne, proches de l’aéroport, est donc une alternative à envisager, pour profiter de loyers modérés. La Route du Meuble, au nord, est un secteur particulièrement dynamique, disposant d’une multitude de locaux aux prestations variées, idéales pour le stockage et l’accessibilité à la D137.
Conseils pour une location de bureau à Rennes réussie
Mettez à profit toutes les aides disponibles pour trouver le bureau à louer à Rennes idéal. La plateforme interactive Geolocaux est la plus pertinente pour identifier les biens correspondant à vos attentes rapidement et de manière très ciblée. Tournez-vous ensuite vers les agences spécialisées référentes, afin de finaliser la signature de votre bail.
Se familiariser avec le marché immobilier de Rennes
Mettez à profit l’outil Geolocaux, pour identifier les quartiers propices à une installation d’entreprise. La carte interactive vous permet de définir la zone de recherche avec une grande précision, pour isoler un centre d’affaires par exemple. Triez les annonces de biens disponibles en sélectionnant vos critères impératifs, tels que la présence d’une climatisation, d’une vitrine ou la location de bureau au RDC à Rennes. Utilisez les valeurs de prix pour limiter les propositions à votre budget et déterminez la surface nécessaire à l’exercice de votre travail. Il est aussi possible de paramétrer une alerte et d’être informé de toute nouvelle publication.
Profiter des tendances de l’immobilier de bureau à Rennes
L’offre immobilière en pleine expansion de Rennes Métropole suit de près les influences contemporaines des lieux de travail. Les locaux proposés aux entreprises sont de plus en plus équipés d’espaces divisibles flexibles, où se partagent les salles de réunion ou les zones de convivialité dispatchées dans les étages des immeubles. Les nouveaux centres d’affaires ont le vent en poupe, grâce à leurs prestations en adéquation avec les besoins du marché et à des infrastructures inspirant le bien-être, au sein de quartiers aménagés d’espaces verts. La location de bureau avec accueil à Rennes est aussi prisée par les sociétés.
Choisir le bon bail locatif avec un professionnel de l’immobilier
Trouver le meilleur local professionnel à Rennes nécessite d’être accompagné d’un expert, pour mener l’aventure à son terme, par une signature de contrat de location. Toutes les annonces de bureaux référencées sur Geolocaux sont gérées par des spécialistes de l’immobilier d’entreprise sur le secteur recherché. L’agent en charge du bien connaît parfaitement le marché et saura vous présenter des espaces adaptés à votre budget et à vos besoins fonctionnels, puis organiser les visites. Les baux dérogatoires, classiques, commerciaux, en 3/6/9 sont souvent complexes à appréhender. Il vous proposera la formule la plus judicieuse.
