A louer Plateaux de bureaux neufs et divisibles - Bordeaux quartier Belvédère
Arthur Loyd Bordeaux vous propose à la location plusieurs plateaux de bureaux ERP 5ème catégorie type W, divisibles, au sein de L'ARK, immeuble neuf situé dans le quartier BELVEDERE.
L'immeuble récemment livré développe près de 4 985 m² de bureaux en R+7.
Situé au sein du projet d'aménagement Garonne-Eiffel, le quartier mixte BELVEDERE (logements, commerces, bureaux) s'inscrit dans l'OIN Bordeaux Euratlantique. Il bénéficie d'une situation géographique privilégiée en bord de Garonne, à quelques pas du pont Saint-Jean. Proche des transports en commun et à 10 minutes de la Gare Saint-Jean.
Accessible à pied, en vélo, en bus, en tram, ou en voiture, le quartier BELVEDERE accueillera prochainement près de 73 000 m² de logements, 50 000 m² de bureaux, 18 800 m² de commerces, services et équipement culturel.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Bureaux | 88,42 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDCH | Bureaux | 282,53 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDCH | Bureaux | 136,34 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 346,91 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 326,7 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 348,95 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 321,16 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 354,34 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 90,54 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 5 | Bureaux | 357,12 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 5 | Bureaux | 308,43 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 7 | Bureaux | 316,44 | Immédiate | 205 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 7 | Bureaux | 251,6 | Immédiate | 205 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| SS | Parkings | | Immédiate | 1350 HT/HC/U/an | 116,48 U/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Parkings | | Immédiate | 1200 HT/HC/U/an | 116,48 U/an HT | 6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur
Information sur le Bail :Charges comprenant : entretien des parties communes, ascenseur, contrôle d'accès, copropriété, parking, honoraires de gestion et fluides. Caution bancaire solidaire
Prestations :- ERP : 5ème catégorie
- Immeuble neuf à l'architecture et aux prestations de qualité développant 7 niveaux de plateaux de bureaux offrant plusieurs possibilité de configuration.
- Divisibilité 2 lots par niveau
- Effectifs admissibles de 550 personnes
- ERP 5ème catégorie type W
- Architecture et prestations de qualité
- Certifications : HQE, BREEAM Very good
- Prestations bureaux de grande qualité :
- Sol moquette dans les espaces bureaux
- Faux planchers techniques
- Faux plafonds avec luminaires LED
- Production de chaleur via le réseau de chaleur urbain / Production de froid par un groupe froid à condensation à eau
- Le chaud et le froid seront desservis par les ventilo-convecteurs 4 tubes présents en faux-plafond
- Renouvellement d'air assuré par des centrales de traitement d'air double flux
- Stores
- Hauteur sous-plafond de 2,70m
- Plusieurs loggias
- 1 grande terrasse au R+6
- Parking en sous-sol commun accessible par l'extérieur
- 2 bornes de recharge véhicules électriques dans le parking en sous-sol
- Local vélo au rez-de-chaussée
- Pocket park végétalisé, accessible et sécurisé
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 507,28 m²
Accessibilité:Tram A 800 m de l'arrêt de tram Stalingrad
Bus A proximité immédiate des lignes de bus 16, 28, 31
SNCF A moins de 10 min de la gare de Bordeaux Saint-Jean (LGV reliant Paris en 2h05)
Autoroute A moins de 4 km de la rocade (échangeur 24)
A 10 min de l'A10 (direction Paris)
Bus A venir : TCSP (Transports en Commun en Site Propre) reliant la gare Saint-Jean en 5 min (15 min à pied)
Velib' A venir : Deux nouvelles stations de VCub (vélo en libre service)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
